首先，东营的房价从去年10月份开始一直在震荡下行，东营的房价水平在全省处于梯队。东营房价在全省16市中排名第14位，处于尾部梯队。周边滨州房价比东营高300-400元/m2。从数据可以看出，东营的平均房价在5000-7000左右，还是可以接受的。对于住在东营的朋友来说应该比较容易。
2018年，东营的房价走势如何？
您好，我是MR张！东营市第一次听感觉很遥远，细查才知道是我们山东省的一个四线城市，石油储备丰富；我的客户就是在东营从事石油方面的工作，据说那边生活环境还是不错的，房价不算高，适合居家生活的城市。东营市的未来发展还是挺不错的，虽然不能和一二线城市比，但是再发展个几年也会迈入三线城市；2018年4月份国家科技部和国家发展改革委规划的创新型城市建设，东营市就在17个城市名单之中，说明未来的东营市要打造一个小而美的创新城市。
（下图是某房产网的数据，仅供参考）东营市2017年GDP是4198亿元，同比增长7.1%，人口在209万；这份数据要比我们安徽芜湖要好看一些；芜湖市三线城市，但是芜湖的房价要比东营高出快一倍之多了。从数据可以看出东营平均房价在5000-7000左右，这个房价还是可以接受的，生活在东营的小伙伴应该是比较轻松的吧。
东营房价总体上降了，低位买房建议购买优质地段、优质房企、优质资源、抗跌性强的好产品。首先，东营房价自去年10月份开始在震荡下行，而且东营房价水平处在全省部梯队。东营房价自去年10月份开始在震荡下行，热点区域也已经横盘了大半年之久！目前东营区均价8699元/平米（二手房），东城比较热门板块区域的新房价格约在9000-1000平米（精装房），主城区边缘板块大约在6000-9000元（精装比毛坯多2000元）。
东营的房价水平在全省16地市排第14位，处在尾部梯队，周边的滨州市房价比东营高出300-400元/平米。东营楼市的最大特点就是，市场以刚需和改善型为主，不具备金融投资属性。其次，东营房价虽然下行但不会断崖式下跌；东营楼市虽淡，但是城区的区域分化还是非常明显；低位买房需注意购买抗跌性强的楼盘产品。房价下跌的时候，大家其实更不敢买房，最担心的就是入手以后就会贬值。
东营的房子现在该不该买？
东营房价正常，价格略高。近一两年来，学区房稳步增长一年(像辽河、海河、安泰等。，甚至书和香水的韵脚都涨了差不多一万)。其他地方稳中有降，(像恒大，中南世纪成都均价五六千)还是没那么好卖。我的判断是东营房价绝对不会大跌，但也涨不上去。如果是刚需，又不需要依托学区，现在就可以开始。如果你想投资，就去做吧。房子投资的时代已经过去了，尤其是东营这样的四线小城市，什么都没有，有吸引力的项目有限，房子涨不上去。
