地价决定房价。既然地价在涨，房价就没有理由跌，所以未来几年济宁房价应该还会继续小幅上涨。与其他同类城市相比，这一增幅并不算高。要知道，我所在的江苏四线城市(宿迁)房价一年涨了2000 ~ 3000元每平米，最高房价接近150，市区周边房价达到了7000多。
请分析下山东济宁市2018年的房价走势？
应该会继续走高！目前济宁任城区的房价平均在6900左右（来源于网络），与去年同期相比上涨了约700元/平方米。这个涨幅与其他同类城市相比不算高，要知道我所在的江苏四线城市（宿迁）一年房价涨了2000～3000元/平方，最高房价已接近15000，市区周边房价达到7000多！尽管如此开盘依旧火爆，因此我准备再次出手购进一套，
对比下济宁、宿迁两个城市：济宁市位于山东省西南部，东邻临沂地区，西与菏泽接壤，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北面与泰安市交界。淮海经济区核心区八大城市之一，济宁面积1.1万平方公里，2016年人口835.44万人。2016年全市实现地区生产总值4301.82亿元，宿迁，位于江苏省北部、地处长江三角洲地区，是长三角城市群成员城市，也是沿东陇海线经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区，淮海经济区核心区八大城市之一。
以后济宁的房价走势如何？
济宁的房价会继续稳步升高，先来说一下目前济宁的房价形式：目前新开的楼盘毛坯房大概八九千左右，可参考吾悦广场、保利地产的房子。该价格与其购买的土地价格基本相匹配，而近一年济宁市区拍卖的土地价格都在四五百万以上，高的突破六百万以上。从成本定价来看，土地价格没有下降的趋势，而且比较坚挺，还有上升的趋势，地价决定了房价，既然地价在抬高，房价就没有降的道理，所以未来几年济宁房价应该会继续小幅攀升。
再来说一下各大地产商，最近几年济宁市招商引资力度应该挺大，像碧桂园、保利、富力、新城控股等大型开发商的涌入，加剧了济宁市房地产市场争抢的态势，大开发商资金雄厚，品牌效应极佳，一定程度上会抬高济宁当地的房价。过去几年就可以看出来，正是这些大的地产商的入驻，济宁的房价由2014年四五千一平方变成了现在八九千一平方，好多高档小区早已经过万了，
最后来说一下济宁这几年的棚户区改造。一开始可能拆迁后会分房子，但这几年一般会补偿现金加房子等双重手段，很多人拿着拆迁款会继续购房，这也造成了济宁市场房源的紧张局势。据说未来几年，济宁的棚户区改造会继续，可想而知未来会有多少人需要购房，供需关系也是影响房价的重要因素。综上所述，我认为济宁未来房价应该会依然坚挺，稳步升高，
在威海待了6年，近期想回济宁，济宁几大区特点介绍，济宁房价如何？
听哥一句劝，千万别回来。济宁房价比威海低些，这恰恰说明济宁不值得回来呀！理由一，山东还有比威海更好的环境吗，那可是海滨城市，一直占据中国宜居城市前十之列，上网查了一下，2018年山东只有四个城市一年当中没有污染天数，威海什么PM2.5可吸入颗粒物氮氧化物二氧化硫等等，全部排名山东省第一，只环境一项就让人羡慕，难怪这么多外地人购房，
再看看济宁，那是京津冀污染重点防治城市，一到冬天雾霾天气，那是政府逼着限产停产，别说企业盖房的都一律停工。为了家人的健康，未了下一代着想也不该回来，理由二，济宁GDP第六，威海第十，看起来济宁经济好呀，可你没看人口，济宁800多万，威海220万，人均GDP那是全省第二呀，是平均值的1.7倍，济宁人均是倒数第五。
如果你看看经济，它正在下降。济宁主要从事煤矿开采。资源枯竭后未来发展会好吗？今年肯定被临沂超越。济宁真的没前途。威海现在是投资热土，阿里巴巴物流比亚迪电池厂全部开工建设。第三个原因是济宁留不住人才，一直是流出地区，而威海是净流入地区。人口流出的城市，如果现在回济宁买房，能不能对比一下未来人口净流入城市？第四，威海的教育资源济宁能比吗？威海校区、哈尔滨工业大学威海校区、哈尔滨理工大学荣成校区、山东交通大学威海校区、北京交通大学等。
