第一，2019年东营房价将继续高位运行。东营房价正常，只是价格略高。近一两年来，学区的房源每年都在稳步增长，比如辽河、海河、安泰等。，而且连书和香水的韵都涨了差不多一万，其他地方都稳中有降。比如恒大、中南世纪成都均价五六千，不太好卖。各方，2020年东营房价不会涨，开发商为了生存，降价或变相降价是明智之举。
2019年东营房价是涨了还是跌了？你认为2020年东营房价是什么趋势？
房住不炒是国家的大政方针。2019年山东省东营市的房价与全国三四线城市一样，延续着自2017年以来的涨价趋势，但是很明显，2019年东营房价基本是在高点徘徊，没有了2018年的猛涨，二手房有价无市。2020年东营房价我认为新房会继续保持目前价位。二手房会降价。一东营房价2019年继续再高位运行。东营房价在2017年以前，实际上一直处于较为稳定的状态，包括东城在内的大部分新盘基本价格在6000元上下，甚至部分地方5000多元也是存在的。
2017年下半年开始，随着一二线城市大规模限贷限购政策溢出影响，东营房价一路飙升，东城明月湖区域新区南部碧桂园附近府前大街东五路附近西城部分地区等等，房价两年时间涨到过万了。2019年继续保持万元以上价格，但是涨价幅度比2018年慢。二东营二手房价格分化严重。与火热的新房不同，东营市二手房价格分化严重。
西城老破小房价比2015年以前还低。尤其是西城淄博路沿线老的那些小区，60平的老破小，价格基本在6000元左右，并且很难出手。但是东城实验中学学区房西城胜利一中学区房油田的老破小学区房，单价2万左右油田非学区房单间基本在5000以下价格都很高，并且交易活跃。三2020年，东营市房价会稳中有降，开发商资金链面临重大考验。
与全国三四线城市一样。都会跟随一二线城市的步伐，房价进入稳中有降的状态。一方面政策层就是要坚持房住不炒，另一方面，资金流向房地产被限制规模。同时作为东营这样的城市，房屋的存量有点高。各方的综合，东营房价在2020都不会涨，开发商要生存，降价或变相降价明智之举。十几年来，东营房价虽然经历过波折，但是总体是上涨的，2017年以来的上涨，已经给了这一波段的强弩之末。
过完年后东营的房价涨了吗？你怎么看？
东营的房价还要涨？首先房价看人口 ，近几年胜利油田效益不好 ，连累东营经济不景气 外来人口大量流失，有一说大约有30万外来人口流失。本地没有相关产业，本地的上学孩子 几乎没有回东营工作的。东营人口本来就少，而且分布不均衡 ，大部分人口分布在南部。其次看当地的经济发展水平，近几年东营轮胎企业大量破产，初步估计影响到近十万人口就业，大量石化企业效益不佳。
东营的房价会涨到什么地步？
东营的房价不会有多大上涨空间，毕竟这是一座能源型城市，经济结构较为单一，常住人口也少，房源供需比例一直很稳定，所以不存在大幅上行的基础。东营目前全市二手房均价为6500元，位列全省第13位，不过单价距离之前两位的济宁莱芜，之后的潍坊菏泽都差不多。个人认为之后最多也就是涨到和淄博同等价位吧，因为再高一级就是均价8字头的威海，威海既是旅游城市也是宜居城市，经济发展也不错，东营目前的楼市形态不太可能达到威海的高度，所以在未来整体楼市将趋于平稳的时间里，东营不太可能走出特例独行的行情。
东营未来房产会涨还是跌？
目前东营人口217万，东营区河口区垦利县利津县平均房价7000平米左右。这两年由于经济不稳定，油田原油产量逐渐减少，劳动力市场人员明显减少，外商投资和就业越来越少，房地产开发销售的房子更多。但是想要房子的人越来越少，流动人口也不是太多。这几年东营房产的价格会降低，但不会。
