2.济南房价有多离谱？我们从房价收入比的角度来看看济南的房价到底有多离谱。济南房价继续上涨的可能性还是很大的，虽然这么高的房价对济南的可持续发展不利。据统计，济南房价从2015年的9500元/平方米涨到2018年的17000元/平方米，房价几乎翻了一倍。
2018年，我个人预计莱山房价会是暴涨的一年，烟台整体房价肯定会处于暴涨的快车道。想在烟台特别是莱山和高新区创业的朋友，该干的时候就干。这些人是提高房价的关键，所以即使他们搬走了，莱山的房价也会升值，但是莱山的房价一定会引领其他地区的上涨。2017年莱山房价可谓暴涨，其他地区正常上涨。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位。
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分。现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
济南房价还会涨吗？
小编大状认为济南房价继续上涨的可能性依然较大，尽管这么高的房价对济南持续发展并没有什么好处。下面，由大状带您了解下济南房价的情况。一济南房价怎么涨起来的根据数据统计，济南房价从2015年的9500元/平米上涨到2018年的17000元/平米，房价几乎翻了一倍。对于省会城市而言，这个涨幅确实涨了不少，毕竟原先的基数并不算低。
那么，济南房价是怎么涨起来的呢？大状认为，有下面几点原因1在房地产去库存的情况下，全国房价普遍性上涨，济南自然也就水涨船高2过去几年，济南大搞基建开发，又是CBD，又是地铁，给房价上涨提供了助力3在买涨不买跌心理下，购房需求短时间放大，刺激了房价的上涨。二济南房价到底有多离谱我们从房价收入比这个角度，来看看济南房价到底有多离谱1历下区2月份新房成交均价24647元/平，买一套100平的房子，总价2464700元。
按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝29.1年可以买一套房子。2市中区2月份新房成交均价20322元/平，买一套100平的房子，总价2032200元。按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝24年可以买一套房子。3历城区2月份新房成交均价15948元/平，买一套100平的房子，总价1594800元。
按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝18.8年可以买一套房子。4天桥区2月份新房成交均价15822元/平，买一套100平的房子，总价1582200元。按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝18.7年可以买一套房子。5槐荫区2月份新房成交均价15135元/平，买一套100平的房子，总价1513500元。
莱山的配套设施基本建成。即使搬走，因为地理位置好，配套基本齐全，房价也不会降低，反而会上涨。如果芝罘的拥堵状况得不到有效改善，大量高端人群将选择在莱山和高辛定居。这些人是抬高房价的关键，所以即使他们搬走，莱山的房价也会升值。现在莱山的商业和交通设施都还行。附小和附中还不错。如果烟台山医院尽快搬过去，
以平均工资7056元/月计算，年薪为84672元。那么，不吃不喝17.9年就可以买房了。你觉得这个房价有多离谱？三家还买得起吗？回答下一题第二个问题，在房价上涨的情况下，刚需家庭还买得起吗？一有钱就买得起！第二，没钱，所以买不起！如果第二种情况占多数，很容易导致人员外流，直接去当地其他城市工作，或者赚钱去济南其他地方买房。
