一般房价是楼面价的2-3倍左右。楼面价5000元，房价11000-13000/m2，地价23500元/m2。在目前的规划中，容积率一般小于2.5。我们计算为2.5，楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 = 9400元/平方米。根据经验估算，一个净利润10%的房地产项目，售价大约是楼面价的两倍。
房价很难降，要看不同的城市。如果一二线城市房价不暴涨，稳定增长就是最大的幸福。房价不会跌的原因如下。按照中国传统思想，落叶是每个中国人的固定思维。居者有其屋是实现稳定的唯一途径。房子是家庭的综合实力，节俭只是为了一套房。房价的下跌取决于所在城市。一二线城市不会出现大起大落。“住而不炒”是中央的定位。稳定房价也是中央政府和老百姓的共识。三四线县房价下跌很正常。人口外流会导致需求少，房子多，会有所回落。
在5000的楼面价，容积率1.6，房价多少合适？
不知你所在的城市在哪，这也要看位置，一二线大城市，还是三四五六线小地方地段。定价是不一样的，一般房价是楼面价的2-3倍左右。考虑今年疫情情况，钱不太容易挣，加上调控，从2015年房地产飞速上涨，存在泡沫，有价无市的市场，这个泡有多大我们不可而知。根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2倍左右，
这个倍率取决于开发商想赚多少钱。楼面价5000元房价卖11000-13000/㎡，房价计算公式：预测售价=地价 建设成本 财税管理费用 企业所得税 预期利润楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。个人观点哈，欢迎讨论…。
23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？
其实真正有实力的往往是好的私立学校，私立学校只要交钱基本都能进。个人觉得县城的私立学校性价比最高。公立学校的老师是家长的神，私立学校的家长是老师的神。私立学校一般工资高，压力大，责任心强。公立学校的老师只需要表面热情就可以了。所以说两个学校的学校在面对竞争的时候是不一样的，就像在战场上，一方是拼了命，另一方敌人只是谋生而已。两者怎么打？即使是高考，升学率也往往不在省会城市，有时甚至在相对落后的山区县级城市。所以请不要迷信学区房。其实孩子的被抚养人永远是孩子的终身老师，而后者才是决定孩子一生的老师。学区房只是有钱人和坏媒体的炒作。
我们简单算一下:1。地价每平方米23500元。目前规划中，容积率一般不超过2.5。我们按照2.5来算。楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 =每平米9400元。2.城市配套费:每平方米150元。3.地质调查费:5元(以下均按平方米计算)4。初步设计费:8元5。施工图设计费:12元6。考评费:6元7。措施保障费:15元8。建筑安装费:1600元9。地下室、车库建安费:900(地下面积折算为地上面积)10。集中供热费:40元11。市政供气费:40元12。市政供电费:150元13。园林景观及其配套150元(园林景观打折进楼面价)14。管理费用30元15。财务费用90元16。销售广告费180元17。各种税费1200元18。预备费100元19。开发商利润超过3000元。总费用:17076元。
