与上海和深圳等东部城市相比，东北近年来的发展没有那么快。但是“东北振兴”之后，东北各大城市也会出台一些东北发展的政策。比如有的城市采取政策吸引人就业，有的城市调整落户。东北还是有发达的地方，鹤岗房价并不是整个东北房价的缩影。
东北房价开始下跌？而房价下跌的趋势会从东北开始由北向南蔓延开来吗？
谢谢邀请[祈祷][祈祷]房价的上涨下跌是有自身的规律的，有点像潮水的样子上涨的时候一浪推一浪，前高后低。前浪好比一线城市，随着一线城市的上冲，二三线城市也带动起来上涨，最后上涨的肯定是小城市，下跌的时候恰恰相反，往往越大城市越抗跌，越小城市跌的稀里哗啦。这个从世界各国都有反应，比如日本东京圈，美国纽约曼哈顿都是非常抗跌的，但上涨确是最快的，
黑龙江省煤城鹤岗房价已下跌至几百元一平米，未来东北的房价是否也会大幅下降？
个别地方不能代表全部，就像是省会城市的房价不代表那个省其他城市的房价都是差不多的。鹤岗房价的下跌已经上了好几天的热搜了，但是其实那些几百块一平米几万一套的房子都是一些位置不好或者是户型不好的房子，真正的精装房还是要几十万一套的，没有大家想象中那么低，东北相对于上海深圳这些东边城市来说，这几年确实发展的速度不那么快，但“振兴东北”后，东北各大城市也会为了东北的发展而出台一些政策，比如一些城市为了吸引人就业采取了政策，一些城市落户也有所调整，东北还是有发达的地方的，鹤岗房价并不是整个东北房价的缩影。
沈阳房价跌破万元，沈阳房价后期还有下跌空间吗？
要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理，先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答。根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的3~6倍，我们这里取5倍来计算，沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元。
但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白，为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中。
更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人，社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的。
这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计，社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因。那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数，工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入。
目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据，但是根据2021年的统计，月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元，由于沈阳的月工资收入在南京以下，可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元，也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元。由于我国都是双职工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的话，那么一个家庭的月收入大约是7200元，
然后家庭年收入8.64万元。2005年家庭总收入为43.2万元，而沈阳待售商品房平均面积为每户80平方米。那么可以算出沈阳普通住宅的均价和合理价值应该是5400元每平方米。当然，以上只是根据国际标准估算的，合理的每平米价格。也就是说沈阳每平米合理价格在5400元左右。虽然现在沈阳每平方米价格跌破万元，但距离每平方米5400元的合理价格还有巨大差距。
