小县城房价大幅降低的可能性不大。在我看来，小城镇房价小幅回调5-8%是很正常的。小城镇的需求支撑基础相对较弱，一般来说房价达到7000元/m2，不适合买房投资。人们注意到，中国房地产指数系统最近公布了百城房价数据。数据显示，11月份，三四线城市房价下跌的城市有21个，百城房价下跌的城市有31个，三四线城市占大多数。
你认为小县城的房价何时会降？
小县城的房价，大幅降价的可能性不大。首先，房价的上涨与下降，根本原因在于供应端，而供应端主要指土地，即土地成本的高低。这块，受控于当地政府，其次，目前房价区间主要集中于2017年下半年上涨。即使下降，也不可能回到2017年上半年的水平，第三，是因为土地成本、建安材料、人工、税收的上涨。所以，我认为，小县城的房价，小幅回调5-8%是比较正常的，
小县城房价均价7000，适合做买房投资吗？
小县城的需求支撑基础比较薄弱，一般来说房价达到7000元/平方米，并不适合买房做投资了。当然这也不是绝对的，总的来说，相同的钱，在不同的城市买房，未来的钱景是不一样的。如果有一定的钱可以付首付，那么把这笔钱投在二线城市或三线中较好的城市，可能保值与增值的可能性更大，有个朋友的老家在一个四线城市，那个城市的房价也差不多在7000元/平方米左右。
曾经，他也想在老家的县城买处房子用来养老，这个想法好理解，有此想法的人应当不会少。不过，后来他又想到，这笔钱在他生活的二线城市买房可能更稳妥些，这位朋友工作的二线城市算是一二线15个热点城市的之一，房价在25000元/平方米这样的水平，他有能力首付的钱在这个城市只能买个小户型，而在老家则可以买个三居室的房子。
最终，他选择在工作的这个二线城市买了个小户型，他的想法是这样的：之一，虽然是小户型，但是从增值的角度看，二线热点城市肯定是好过四线城市很多；之二，二线城市的房子，从出租的角度看，也是比四线城市好很多，一是租金水平，二是租客数量更多；之三，未来要养老的时间还很长，四线城市从长远看，一般也不会升值太多，甚而房价有可能跌下来，到时卖了二线城市的房子，到四线城市买个养老房，并不会比现在代价高。
这个想法挺有道理的。现在三四五线城市房价普遍达到7000元/平方米以上，甚至部分城市达到万元大关，与当地收入水平反差极大。部分城市由于政策宽松和货币化棚改，房价被炒作的可能性更大，这样的繁荣也相对虚假。人们注意到，中国房地产指数系统近期发布的百城房价数据显示，11月份，三四线城市房价下跌的城市有21个，而百城中，房价下跌的城市有31个，三四线城市占大多数。
