房地产最大的特点就是很有地域性。同一个省，不同的地级市房价不一样，甚至同一个地级市的不同县，各个县的房价也相差很大。房产税的出台对房价起到了一定的抑制作用。分析鹤岗房价低的原因，核心是人口下降。说到Xi安的房价，根据宏观政策、Xi安的经济因素和收入情况，目前要把房价降到一个合理的水平是不现实的。
大家对房价有什么样的见解？
大家都不要去买，房价自然就降下来了，房价最大受益，第一肯定是国家了，一块土地卖给开发商要卖多少钱，第二受益是开发商，房子没盖，刚挖地基就开始卖了。尤其开发商卖房的时候，套路特别多，前期虚假宣传，高价出售车位，隐藏加大公摊面积，开发商能不挣钱吗。第三受益是炒房团，说起炒房团能挣钱，那是短期的，长时间距续跟着炒房，血本无归或者被套牢，
为什么武汉房价一直涨却有很多卖不出去的房子？
房价一直上涨，有很多房子却卖不出去，这不是武汉独有的现象，全国的城市几乎都一样。这种反常现象违背了人们对市场价格一般认知，当市场交易清淡，商品滞销时，价格下跌才是正常的，但楼市就是任性，房子卖不出去，房价一样要上涨，逆规律而行。商品房做为金融投资产品有其特殊性，价值高，流动性低，变现慢，周期转换慢，房价惯性大，
一套房子动则几百万上千万，不会象日常用品那样简单对价格反应灵敏，价格下降，销量就增加，价格上涨，销量就减少。由于房子流动性低，房价反应迟钝，当拐点出现时，高房价因惯性作用，还会向上涨一涨，毕竟房子是高价值商品，对几百万上千万的房子来说，房价降一点，或涨一点，对房子的成交量影响并不大，因为能买得起的人只是少数。
对于卖房人来说，降价与涨价的结果差别不大，还不如涨价，毕竟没买房的人还有很多，对未来的期望还是很大的，网上有不少这样的言论，房价大跌的话，宁愿房子砸在手上也卖，更有极端的说，把房子炸掉都不卖。目前，楼市调控政策没有变，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，近期内房价仍将维持稳定，不会有大的上涨，购房者的态度多为持币观望，对未来房价下跌形成了一致共识，房价跌不到心理价位就不买房。
房地产最大的特征就是地域性非常强，同样一个省份，不同的地级市有不同的房价，甚至同样的地级市里不同的县城，每个县城的房价也是千差万别，不知道大家有没有关注过前一段时间有关鹤岗房价的新闻，一套的房子只要一1.6万元（46平），折合348元/平。嗯，今天我就从鹤岗楼市开始分析，首先看看鹤岗是一个什么样的城市。
鹤岗市，黑龙江省地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区，2017年总人口100.9万人。然后看看，真实的鹤岗楼市是怎么样的？其实，网传的低价房源，仅为极端个例，没有普遍性，
据房天下数据，鹤岗市在售的5个楼盘，最低销售价格为3200元/平米，最高为4300元/平米。单价300多元/平方米的房子又是怎样的呢？白菜价房源大都是棚改房，且位置偏僻、房龄较长，品质较差，办证较难，尤其是部分房源为高层楼梯房，房价更低。而分析鹤岗房价低的原因，最核心的是人口的下降，据鹤岗统计局数据，2017年鹤岗常住人口100.9万人，较2015年减少近4.7万人。
值得注意的是，鹤岗人口老龄化严重。2017年，鹤岗60岁及以上人口22.6万人，占比22.4%，高出全国17.9%的平均水平4.5个百分点。接下来说说我住的保定的楼市。以前保定(现在的主城莲池区和竞秀区)人口才100多万，保定人口1000多万。两年前满城、清远、徐水作为新城区加入，所以城市人口一下子超过了200万。
