日本房地产泡沫破灭以来，日本的房价仍然处于非常理性的区间。最近三年，借助东京奥运会、G20世博会等全球热点事件，增速确实有所加快，但疫情的到来无疑给市场踩了刹车。在日本，最受欢迎的投资地区是东京，在物业形式上，更倾向于长租公寓。
在日本投资房产，目前最热门的投资地区是东京，从物业形态来说，则更倾向于长租型公寓。因为疫情的关系，原来日租型的物业，尤其是民宿，因为旅游业受到很大冲击而受益显著降低，只有少数像箱根这样国内热门的温泉之乡，仍然因内需而拥有大量的客流。而长租型公寓非常契合日本国内的租房文化和单身现象，稳定性强，变数很少，反而能稳定现在特殊情况下的投资收益。
在日本房产泡沫破灭以后至今，日本的房价仍然处于一个非常理性的范围，在最近3年，同时受到全球化的热点事件诸如东京奥运G20世博会等信息的利好，的确增速有所加快，但是疫情的到来也无疑给市场踩了一个刹车。在今年，多有开发商为保证现金流而低价出手优质房产的，投资者如果踩对时机，的确能捡到大便宜，尤其是购买的房产投资目的较弱更偏向于个人喜好收藏的类型。
目前来说，如果在东京投资二手公寓，入门的价格的确有可能在人民币50万-60万的区间，但这样的物业一般地段不会特别好，而且公寓面积非常小，仅15平米左右。如果一味追求价格而忽略了其他有助于保值增值的因素，那投资就是本末倒置了。根据当前的行情，如果在东京，我们还是建议起码有人民币150-200万的预算，这个区间，未必能选到最一流的地段，可是在均好性上不会很差，还有可能是全新的物业。
如果预算高于300万，那么基本上可选范围是比较游刃有余了。拿300万来比国内同等级的城市上海，动辄一个500600万的二手房，房价谁高谁低一目了然，似乎不需要算账了吧？！我甚至有看到过整栋67套公寓的新房，总价也不过600万，位置在新宿浅草寺等比较知名的景点附近！当然，东京毕竟是东京，动辄也有23亿日元的豪宅大约人民币1000-2000万，而上海好几年前豪宅的行情，也就在千把万吧，呵呵哒。
如果和二线城市比，那就是田忌赛马了。你可以说哪里都便宜！有的人还喜欢讲有税费的事情。当然，一定比例的日本房产在转卖和作为遗产赠送时会被花掉。提前了解一下也不是坏事。但是收益大部分在手，这部分还得算成本？另外，有句老话，如果你有能力对比施工质量，日本房地产在细节技术的运用上真的是有能力让人瞠目结舌！如果你更喜欢在大阪京都投资，也不是没有机会。提醒大家注意持有的成本。毕竟疫情什么时候会稳定下来，谁也说不准。不是英国的病毒变异了吗？
