先说德宏州房价，先说瑞丽房价，再说芒市房价。1.经济方面，瑞丽是国家重点开发开放实验区。云南自贸区德宏片区位于瑞丽市，瑞丽经济占德宏州近一半。根据德宏州住房和城乡建设局公布的数据，今年前三季度，德宏州新建商品住宅成交面积80.15万平方米，同比上涨66.58%；二手房成交面积51.32万平方米，同比增长33.47%。
德宏房价是多少?房价高不高？
德宏州是云南16州市之一，地处云南西南方向。在德宏州下辖5个现实中，瑞丽比芒市名气大得多得多，尽管只有芒市才是德宏的首府，所以，我们谈德宏州房价，首谈瑞丽房价，其次是芒市房价。其他县市，则完全可以忽略，从德宏州住房和城乡建设局公布的数据显示，今年前三季度，德宏州新建商品房成交面积80.15万㎡，同比增长66.58%；二手房成交面积51.32万㎡，同比增长33.47%。
其实要从全方位来考量，瑞丽市肯定强过芒市，瑞丽是德宏州的最南边，更靠近北回归线，冬季温度比芒市高1-2度，夏季比芒市也高1-2度，气候及空气质量条件差不多。以下从几方面来对比瑞丽与芒市：1.经济方面，瑞丽是国家级重点开发开放试验区，云南自贸区德宏片区就在瑞丽市，瑞丽的经济占了德宏州近半璧江山，芒市经济差些，也不适合年轻人打拼，仅适合养老。
2.瑞丽宜业又宜居，这一点经济好适合年轻人打拼，常看到內地一家人都安居瑞丽的，年轻一辈在瑞丽打拼，年老一辈在瑞丽养老，顺便帮带孙子，3.瑞丽海拔780米，芒市海拔850米，地质灾害方面，瑞丽历史上只发生过5级以下中小地震，没产生什么破坏影响。而芒市（原名潞西市），在1976年曾发生过龙陵--潞西7.6级大地震，曾造成严重破坏，
地质灾害方面，瑞丽更安全！4.定居一个地方，大都要买房，而买房就是一笔投资，那芒市与瑞丽两地哪里更适合投资呢，一看经济，二看人口流入，三看交通，经济方面前面讲了，瑞丽强过芒市。人口流入方面，瑞丽除了老年人来买房养生养老，来创业的年轻人流入更多，外国人口流入也很多，城市更有活力，未来发展更有希望，一带一路，中缅经济走廊更利好瑞丽，
瑞丽的房价与芒市比差不多，但租金贵，出租房子常供不应求，我去年7月份来瑞丽租房子，没有多少好房源，要靠抢，租售比与深圳比，是深圳的4倍，更适合投资。买一套房子，可自住养老，不想住了，也容易出租，回报率也不错，不想呆了，二手房也易出手，不会砸在手里，这点瑞丽要强过芒市。5.教育、医疗方面，芒市与瑞丽半斤八两，芒市是州府，教育稍好点，
医疗方面我感觉都不太好，有大病就不适合来定居了。芒市有州级医院，瑞丽有三级医院景成医院，这方面两地都需提升，6.交通方面，目前芒市要好些，芒市有机场，瑞丽去芒市坐飞机，路程95公里，但瑞丽周边30公里的陇川广宋村正在修机场，二年后通航可弥补瑞丽这一短板，铁路方面，大瑞铁路（大理~瑞丽）也是2~3年内开通。
届时，芒市和瑞丽之间的交通将得到改善。中缅铁路缅甸木姐-曼德勒段测量已经完成，即将投入运营。未来印度的铁路也在规划中。再过五到八年，从瑞丽到东南亚、南亚走铁路会更方便。7.城市包容度，芒市以本地人为主，瑞丽80%以上是外地人。全国各地的人都有，也有很多缅甸人和孟加拉人，所以我更喜欢瑞丽的宽容。8.购物方面，瑞丽有两家免税店，各种进口名品。如果你有钱，你可以买。
