楼面价7200元/平米，容积率2.5，房子多少钱？拿地价和楼面价不一样。可以利用容积率计算出楼面价，然后计入开发成本。开发商拿8000平的地价，房价大概卖。假设容积率为3，地价为8000，那么楼面价约为3000元，地价为每平方米23500元。现行规划中，容积率一般不超过2.5。我们计算为2.5，楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 = 9400元每平米。
楼面价7200容积率2.5房子卖多少钱合适？
楼面价7200元/平方米，容积率2.5，房子卖多少钱？对买房者而言，越低越好，对卖房的开发商而言，越高越好。那么，平衡点的价格在啥水平呢？有哪些影响房价的因素呢？一、任何商品的价格，都是建立在生产成本基础之上，那么，房地产开发商开发的房地产项目，同样如此，1、开发商开发项目的成本构成有哪些呢？（1）、土地成本土地成本，除了题意提到的楼面地价7200元/平方米外，还有一些不为人知的与获得土地有关的成本。
因为一般用于房地产开发的土地，都是通过政府的资源交易平台公开拍卖，因此，开发商参与土地拍卖，还需要支付与土地有关的下列成本：拍卖服务费：支付给拍卖公司的服务费，按照拍卖成交总价的比例，分段、分级计算，一般不会超过1%。假定平均按照0.8%，每个平方米就是58元，契税：向国家缴纳的税金，按照拍卖成交总价的3%。
每个平方米就是216元，印花税：向国家缴纳的税金，按照拍卖成交总价的0.05%。每个平方米就是4元，地票或者指标费：向地方政府缴纳的获得土地指标的费用，各个地方不一样。据我所知的一般在30万元左右/亩，每个平方米就是180元。土地使用税：按照土地所在地区的土地级别，在房地产开发完毕交房前，每年每个平方米土地缴纳，最高的达到每年30元/平方米，
假定按照一个项目开发建设周期全部完成3年时间，换算后就是每平方米36元。由此计算，表面上的楼面地价是7200元，加上与土地有关的成本约500元，合计土地成本就变成了7700元了，（2）开发建设过程中的成本就是开发商从拿到土地开始建设到交房所需要投入的各类成本，主要包括：前工程费用：项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
筑安装工程费：指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用，主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。基础设施建设费：指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费，公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
如物管用房、学校、幼儿园等等，开发间接费：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等，利息：由于房地产开发需要大量的资金，在开盘拟销售前，都需要投入。
销售费用、管理费用：由于不同的开发商销售模式不一样，管理水平不一样，这部分成本也会不一样，二、影响房价的因素除了上述最基础的成本因素外，还有以下因素1、税费这里的税费主要是指土地增值税、所得税。2、楼盘所处区域位置3、楼盘的定位就是在设计之初，开发项目所针对的主要购买群体，4、区域内竞争楼盘状况5、区域内需求者的需求数量6、开发商最低的投资回报要求7、当地政府是否属于房价管控区域根据前述，我认为该楼盘售价不会低于15000元/平方米。
23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？
我们简单算一下:1。地价每平方米23500元。目前规划中，容积率一般不超过2.5。我们按照2.5来算。楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 =每平米9400元。2.城市配套费:每平方米150元。3.地质调查费:5元(以下均按平方米计算)4。初步设计费:8元5。施工图设计费:12元6。考评费:6元7。措施保障费:15元8。建筑安装费:1600元9。地下室、车库建安费:900(地下面积折算为地上面积)10。集中供热费:40元11。市政供气费:40元12。市政供电费:150元13。园林景观及配套150元(园林景观打折进楼面价)14。管理费用30元15。财务费用90元16。销售广告费180元17。各种税费1200元18。预备费100元19。开发商利润超3000元。总费用:17076元。
