青岛在上一轮各城市房价上涨中榜上有名，因为为了去库存，比其他城市的限购限贷政策晚了几个月。题主说如果现在放开限购限贷政策，房价会涨吗？你想上去还是下去？我查了一下，青岛上个月的房产均价在1.8900左右，在售房源有1.7万套。现在青岛的房地产市场不温不火，成交量和房价都在下降。
为什么青岛黄岛的房价一路上涨？
我不扯犊子了，直接上干货！主要原因如下一是政策利好，国家级新区的定位，想不火都难，从一个当年县级容量的四五线城市，直接跃升为国家战略，之前的价格洼地必然急速拉平并提升！ 二是概念炒作，产业摊大饼，现在的西海岸是央企和行业大鳄的天下，本地房企夹缝中求生存，央企和大佬们带来了大气魄大规划大概念，自然也要配套高价格！ 三是秩序失衡行业失德，从房企到中介再到监管环节，他们营造了一个价格不断暴涨的产业链，炒房号，搞捆绑销售，违约，霸王条款比比皆是，西海岸房地产市场战火纷飞，一地鸡毛，店大欺客的时间此起彼伏，可一次次都不了了之，从而导致攀比性违规。
如果青岛的房子放开限购的话，房价还会涨吗？对此你怎么看？
感谢悟空邀请！青岛作为山东省副省级特大城市，所辖7个区，代管3个县级市。2017年常住人口，929.05万。城市流动人口近300万。2017官方颁布青岛的著名公司都是些加工制造业类型的，比如海尔什么的，互联网有名的公司好像没有。这和青岛的城市定位是旅游有莫大关系。上面我们了解了青岛的人口状况和城市吸引人才的市场，我们发现，青岛没有吸引大量高科技高技术的人才优势，同时青岛也没有吸引大量密集型产业工人的行业。
那么在青岛的近300万流动人口从事的行业可以能够看出来是从事服务业和部分制造业为主。高收入人群占比有限。再查了青岛上个月房产的均价是1.8900元上下，在售房源17000套。在上一轮各城市的房价涨幅中青岛榜上有名，这是因为青岛为了去库存比其它城市的限购限贷政策晚了几个月。这几个月有多少投资客进场准备割韭菜不用想大家都应该知道吧，可惜他们判断失误了。
那么现在青岛的房产市场不温不火，成交量和房价均有所下滑趋势。看来这限购限贷的杀伤力够威够力。最起码在这以后2-3年内应该套牢了不少进场的投资客，想解套的应该是这部分人占大多数。题主所说如果现在放开限购限贷政策，房价会不会涨，你是希望涨还是希望跌？青岛官方发布的2017人均收入是5253元。由上个月均价购100平房子要近200万了，首付80万，贷款120万月还款按等额本息20年计，每个月需还款近8000元。
对比一下收入，看看有多少人能通过银行贷款的审批。所以综上所述，就算青岛放开限购政策，没有人口基数支撑，房价还在涨的也是你。买哪个？以上数据除青岛官方数据外，均为本人判断分析。希望能得到大家的鼓励和支持。你们的关心和支持是我回答悟空问答的最大动力！谢谢谢谢你看了评论！给个赞，你会更开心！。
