各地区费用不同，我就以徐州为例。户型面积5000元，多少有保障，多少相对合理。二楼和五楼价格是肯定的。这只是单纯的楼面价，还有契税，大型市政配套费，大概会增加400-500元/m2，建筑安装费用3000-3500元/m2。资本化利息开发贷款。财务费用150-200元/㎡，管理费用150-200元/㎡，营销费用150-200元/㎡，其中土地费用是一定的，其他可根据项目自身情况设定。所以加起来5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000。所以如果保本的话，至少要9200-10000元/㎡，净利率决定房价。所以你说的合理与否取决于开发商要求的净利率。
楼面价5000，房价多少合理？
本人研究房地产市场多年，愿和大家一起分享房地产涨知识，一起成长楼面价5000，房价多少合理？其实多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的。第一、各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下第二、5000元/㎡楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/㎡，财务费用150-200元/㎡，管理费150-200元/㎡，营销费150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的话至少要9200-10000元/㎡，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定，
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少，容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中，假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数，
以上项目合计约3000-8000元。加上地价，那么开发成本大概是6000-10000，然后开发商的合理利润按10%计算。然后，售价7-1.1万。以上计算方法比较复杂。其实有一个简单的计算方法，就是将楼面价乘以2-3倍，也就是售价。这种方法计算的结果比较粗糙，精度不高，但简单直观。
