未来10年，能否延续过去十年的上涨趋势，一路走到2万房价？另一方面，从未来35年的趋势来看，贵阳的人口增长预测相当可观。无论是强省对省内人口的吸引，还是夏季天气等原因对省外人口的吸引，未来人口的增加对城市本身的扩张都会产生负面作用。所以我们对贵阳未来的发展潜力还是很有信心的，房价可能只是一部分。
未来10年，贵阳还需要什么配置，房价才能达到2万？
贵阳作为一个西部内陆城市，近年来人口净流入规模比较明显，价值高铁线路的不断完善，被不少投资者看好，同时也吸引了省内不少市州的购买力，因此，房价从2010年到2020年这十年间，涨幅还是比较可观的。但是，未来10年，是否能够延续过去十年的涨势，一路直冲到2万的房价呢？我们认为，经历了2020年和2021年，尤其是房住不炒和疫情对经济的冲击等因素影响，不确定因素开始增加，但是，如果说，要在现有的城市框架格局下，房价仍然能够在当前9000—1万左右的水平上，能够上一个台阶，到达2万均价，那么，以下一些配置的提档升级，是必不可少的第一医疗条件贵阳的医疗条件，其实在西南几个省市中，比如和成都重庆昆明等城市对比，都还是有一定短板的，包括人均三甲医院床位数人均执业医生数量以及三甲医院排名等，都有很大的提升空间。
贵安新区某医院目前值得一提的就是贵医和省医，贵医拥有贵州医科大学作为后备资源支撑，省医拥有省人民医院的硬招牌，两家医院的名气在省内还是可以，但是，如果和同济协和华西湘雅等医院对比，就有差距了。贵阳如果未来能够引进协和同济等医院，对于城市医疗水平的提升，可以说是非常显著的，整个城市的软实力房价含金量可以得到不小的提升。
第二教育资源教育立市的战略实际上已经在实施了，贵阳原先本土一些知名的教育资源，比如省府路小学环西小学尚义小学等，都开始在一些新兴板块布局分校，结合一些从外面引进的中高端教育资源，比如北师大附中华中师范附属中学等，也都在陆续落户贵阳，贵阳的教育质量提升是非常显著的。北外贵阳附属学校教育资源的提升，往往能够对外来人口定居起到非常大的吸引作用，因为子女上学往往会和居住地户籍等产生联系，从而带动人口落户。
如果能够保证每年足够的人口净流入，那么长远看来，房价的上升空间就是十分具有想象力的。第三能够吸纳更大规模就业人口的产业布局当然，人口来了，也要有充分的就业可以容纳，比如中高档次的商贸服务业制造业等都能提供不错的就业空间，另一方面，提升劳动报酬和薪资水平，也能够吸引到不少人口定居的意愿。建设中的华为数据中心目前来看，贵阳周边，比如贵安新区高新板块双龙等，都有一些产业布局，但是目前发展的成熟度还有待提升，比如贵安新区的华为苹果的大数据中心等，未来能够带来的产业集群效应，可以预料一定不可小觑。
第四人居环境除了城市宏观层面的含金量提升，更重要的就是楼市产品微观层面的人居环境的打造了，现在布局贵阳的一线房开与日俱增，市场竞争也日趋激烈，不少房开在产品力上也开始下功夫，比如探索户型改善降低容积率提升园林环境改善梯户比推陈出新不同梯度的洋房合院叠院产品，都是很常见的。观山湖的人居环境，绿意盎然如果到了十年以后，贵阳大部分的人居环境，都能接近洋房合院叠墅等中高端低密社区的居住体验的时候，那么房价的含金量也自然会有所提升，如果这些中高端产品能够热销受到更大规模的市场欢迎，也会适当地拉升整个城市的平均房价。
贵阳未来房价会不会有大涨趋势？
任何一个城市的房价都有其内在的含金量和波动逻辑，不仅与市场的供求关系有关，还与城市的定位能级和经济水平有关。有一种说法，长期看人口，中期看土地供应，短期看调控都有道理。事实上，人口规模可以视为未来城市房价的风向标。按照贵阳目前作为全省唯一二线城市的水平，目前的人口增量在全省还是非常可观的。七届人大数据显示，贵阳常住人口现已接近598万左右。如果按照过去的增长率预测未来，人口突破600万几乎指日可待。
