很多人不知道楼面价和房价是什么关系。本人研究房地产市场多年，想和大家分享一下房地产成长的知识，和楼面价5000一起成长，房价多少合理一些。拿地价和楼面价不是一回事。楼面价可以通过容积率算出来，然后计入开发成本。楼面价才几千，房价怎么可能卖到一两千？
楼面价5000，房价多少合理？
本人研究房地产市场多年，愿和大家一起分享房地产涨知识，一起成长楼面价5000，房价多少合理？其实多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的。第一各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下第二5000元/楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/，建安成本3000-3500元/，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/，财务费用150-200元/，管理费150-200元/，营销费150-200元/，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的话至少要9200-10000元/，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定。
楼面价7000，房价卖多少，开发商才能赚钱？
楼面价才几千，怎么房价卖到一两万？很多人都不知道，楼面价跟房价到底有什么关系？ 我们知道土拍时楼面价的算法楼面价=土地总价格/土地总面积x容积率。房价的构成包含土地成本建安工程费税费财务营销利润，如果是城改项目还有拆迁费用，这些都多多少少影响着房价。大家都知道开发楼盘赚钱，但有时不理解为什么房价要卖那么多，其实背后的决定房价因素有那么多。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。
以上项目合计约3000-8000元。加上地价，那么开发成本大概是6000-10000。如果开发商的合理利润按10%计算，那么售价就是7-11000元。以上计算方法比较复杂。其实有一个简单的计算方法，就是将楼面价乘以2-3倍，也就是售价。这种方法计算的结果比较粗糙，精度不高，但简单直观。
