但是，即使是济南青岛相比原来的双升20%的跌幅，也只是近两年涨幅的三分之一。按照现在的情况，应该不会有大的涨幅。今年黄岛地铁13号线已经开通，对房价没有太大影响。经历了16-18年的种种原因，无论是之前的上海峰会，还是16年的全国房市热潮。现在青岛的房价已经涨到高点了，和青岛的收入已经扭曲了。青岛的收入支撑不了这种盲目的高房价，房子是用来住的。国家多次调控，但不会让房价有大的变化，不会暴涨暴跌。近期应该会维持稳定，所以1号线开通对房价不会有太大影响。现在的行情是下行的，应该不会有大的变化。
为什么青岛黄岛的房价一路上涨？
我不扯犊子了，直接上干货！主要原因如下：一是政策利好，国家级新区的定位，想不火都难，从一个当年县级容量的四五线城市，直接跃升为国家战略，之前的价格洼地必然急速拉平并提升！二是概念炒作，产业摊大饼，现在的西海岸是央企和行业大鳄的天下，本地房企夹缝中求生存，央企和大佬们带来了大气魄大规划大概念，自然也要配套高价格！三是秩序失衡行业失德，从房企到中介再到监管环节，他们营造了一个价格不断暴涨的产业链，炒房号，搞捆绑销售，违约，霸王条款比比皆是，西海岸房地产市场战火纷飞，一地鸡毛，店大欺客的时间此起彼伏，可一次次都不了了之，从而导致攀比性违规。
最近济南，青岛房价降的厉害，为什么周边的地级市房价还一直上涨？
首先，济青周边房价没有一直上涨，多数也都出现了一定波动，仅有个别的在微涨，这种情况不足为奇，把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了。2017年这波行情启动之前，是一线最先涨的，新一线其次，然后才是二三线，之后最先上涨的一线和新一线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上行。现在二三线也开始回落，于是四线五线也开始波动，只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行，
所以这个是一个风水轮流转的格局，先涨就先跌，后涨的晚点跌，涨最少的最后跌或者不跌。深圳是这波行情最早开始最早结束的，整个冲高回落的过程已经完整，所以现在成交量已经恢复正常，人气重新聚集了，千万别认为大城市下跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移，这是错误的概念。这仅仅是“反应期钝化”的过程，到济青行情趋稳之后，才是中小城市冲高回落的密集期，
另外所谓降得厉害，只不过是因为单价基数大。比如大城市均价两三万，一套90平的房子降20%就蒸发20多万，而中小城市均价不到1万，现在跌个10%才几万块，当然不觉得跌的猛，但即使济南青岛，比起当初的翻倍的涨幅，跌20%也不过才回吐过去两年涨幅的三分之一。市区均价1.3万涨到2.6万，现在跌到2.1万，这个比例的走势对于修复期再正常不过，
青岛的房价今年会上涨吗？地铁1号线开通后黄岛房价会大幅上涨吗？
谢谢邀请，说说个人看法。按照现在的情况，应该不会有大的涨幅。今年黄岛地铁13号线已经开通，对房价没有太大影响。经历了16-18年的种种原因，无论是之前的上海峰会，还是16年的全国房市热潮。现在青岛的房价已经涨到高点了，和青岛的收入已经扭曲了。青岛的收入支撑不了这种盲目的高房价，房子是用来住的。国家多次调控，但不会让房价有大的变化，不会暴涨暴跌。近期应该是维稳，所以1号线开通不会对房价有太大影响。现在的行情是下行的，应该不会有大的变化。
