银川房价北高南低，东西价格差不多，都在开发中。30万可以在银川南部买7080多平米的老房子，而如果在城市的东、西、北、南四个中段填10万，也有机会在十年内买到二手房。根据这两年的平均价格，新开发的住宅至少需要50万元才能在西夏区、金凤区、兴庆区购买。
谢邀。宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右，宁夏房价低是有原因的，作为省会的银川自然也会受到影响。笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面1.人口少，缺乏对楼市的刚性支撑。宁夏的总人口大概600多万，大约有1/3的人口在银川，即银川的常住人口大约有220万。其实绝对人数也不是很多。人口不多，这是银川房价一直处于低位的主要原因之一。
2.库存长期居高不下，房价难有上涨基础。银川的房子在2016年之前库存一直比较高，而且每年新开工的商品房面积也比较大。新房库存积压严重，房价自然也失去上涨的基础。3.经济基础本身薄弱，没有较强的产业支撑。我们说房价不仅需要人口支撑，更重要的是要有经济支撑，大家兜里都没有钱，怎么在消费上住房上提档升级。
经济水平不高，非常直接的反映在购买力上。但是，银川作为宁夏的省会城市，房价如此之低可持续的概率也不大，目前我们也观测发现一些变化，主要在三个方面1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大，这已经产生巨大的作用。反映在楼市库存数据上，从2016年之前商品房库存15个月以上，截止到今年3月份，银川的商品房库存已降至到6.9个月，这是一个重要转折信号2.经济会有一定的发展，交通设施城建水平都会有一定程度改观。
银川经济虽然目前并不发达，但在国家政策支持下，我们也看到一些可喜的变化，交通配套设施将会得到相应改善，随着商业配套的引入，银川的城建宜居水平都会得到相应的提高，高档小区也会出现一定程度的增长。3.城镇化持续，省会作用会逐步体现。银川在2017年人口净流入数据是3万多人，虽然不是非常之多，但在一个总人口220万的城市，已然不错，随着城镇化的持续，省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势，这对银川的楼市起到支撑作用。
手里有30万，在银川哪个区买房比较合适？
银川的房价是北高南低，东西价格差不多，都在开发中，30万元在银川城南可以买到7080多平米的老旧住房，再填10万城东西南北中区段也有机会能买到十年之内的二手房，新开发的住宅房按这两年的均价也得最少50万才能选购到兴庆区金凤区西夏区。银川的西夏区城西属于大学和技校等校区集中城区，又是旅游景区集中城区金凤区城中属于机关党委和政府办公集中城区，环境最好的城区兴庆区城东属于老城区，购物电器五金等商贸集中区，人口最多的一个城区。
宁夏石嘴山市的房价还会降吗，为什么？
从石嘴山市整体来看1大武口区，地处市政生活休闲区，各方面都不错。就是X煤搬迁后，厂子和人一走，这几年基本处于稳定态势，房价也就目前现状了2惠农区，市政老区，厂子比较多基础完善，就是长住人员少，房价也就目前现状了3平罗县，农业大县，和陶乐合并时说人口约28万多，目前陶乐是个镇，房子很难卖，但空气很不错平罗县近几年拆迁老旧房屋很，许多拆迁户家都是几套房子(房票)，目前基本胞和状态，房价也不会有什么波动。
从目前的情况来看，在整个石嘴山地区，如果没有重大项目的宏观调控政策(政策倾向于增加大型项目的外企人员数量，以支持搬迁和长期居住)，目前的房价应该是稳定的，上涨200-300元是正常的。目前工资保持200-300元增长也很正常。毕竟人在高处不胜寒，不断有人去邻省邻市县发展自己的事业，改善自己的就业和生活条件。
