哈尔滨房价连续四周下跌，哈尔滨楼市高峰已经结束，7万炒房者被困哈尔滨楼市。哈尔滨的房价真的是一跌再跌。看来哈尔滨的买家太少了。现在哈尔滨的平均房价在一万左右，而哈尔滨下面那些城市的房价一般在3000-5000之间，远低于哈尔滨。很多人选择回老家定居。
9月起，哈尔滨房价会大规模迎来贬值潮吗？房价底线又是多少？
9月起，哈尔滨房价会大规模迎来贬值潮吗？房价底线又是多少？完全是想当然，也不知道这样的想法是从何而起。没有特殊政策，没有环境突然变化，没有问题发生，哈尔滨的房价怎么会出现大幅贬值呢？这样想的依据是什么呢？要知道，目前的房价总体趋势还是上涨的，即便有的地方涨幅收窄，以及一些地方二手房价格下跌，也是个别地区，特别是一线城市，由于此前上涨太多，加上新的调控政策十分严厉，且针对性极强，被迫出现下跌，
未来三年哈尔滨的房价会不会降？
未来三年哈尔滨的房价走势，可以从以下方面考虑：第一，由于我国经济发展走势决定了物价上涨在未来三年是大概率事件，所以，从总体上看，房价上涨幅度低于物价上涨幅度的话，名义上房价在涨，实际在降。也就是说，全国实际房价总体下降是必然的，第二，不同区域房价会有升有降，在同一区域也会有升降。哈尔滨的群力新区、江北地铁沿线的房价还会有小幅上涨，但也会低于物价上涨幅度，
为什么哈尔滨新房呼呼掉价？
东北楼市或进入全面‘鹤岗化’？哈尔滨已经出台了十六条鼓励楼市发展，被称为打响救市第一枪，但在房住不炒的方针背景下，楼市救市政策真的能起到雪中送炭的效果吗？如果不能，那么至少可以确定一个事，那就是至少对于东北来说，目前已经进入楼市寒冬。如果真是这样，这个市就不太好救，很重要的原因就是预期对于楼市太重要了，
其实对于很多城市来说，楼市就是被炒房客撑着的，炒房客的后路被抄了，基本上就会进入‘鹤岗化’，关键还很难逆转。哈尔滨房价连续四周下跌，哈尔滨楼市的巅峰结束了，七万炒房客被套哈尔滨楼市，哈尔滨楼市的人口虽然超过了千万，但是哈尔滨大部分人都已经有了房子，哈尔滨的城市化率完成得太早了，所以哈尔滨楼市里面的刚需房是最难卖的，大家都已经有房子了，剩下来的购房需求也主要是以改善房为主了。
现在哈尔滨的待售二手房数量长期处于10万套以上，里面大部分都是这种刚需房，也是最难卖的，现在有人说哈尔滨楼市新政对哈尔滨楼市二手房是个利好，但实际这是一个利空，因为大家想想看，这些政策都是利于哈尔滨的新房，而不是二手房，补贴也是发给买新房的，不是给二手房的，而且里面还允许新房降低房价出售，这更是对哈尔滨二手房形成了一种打击。
哈尔滨楼市的购房者本来就不多，现在全部去买新房了，还有几个人买二手房，哈尔滨楼市的新房市场越热，哈尔滨的二手房市场就越冷，别看现在哈尔滨房价均价接近1万元，里面有的二手房已经降到6千元了。哈尔滨房价真是一跌再跌，看来哈尔滨的购房者实在是太少了，大家看10月第一周哈尔滨楼市数据，在这周里面，哈尔滨的待售二手房数量还是保持在10万套以上，这说明哈尔滨楼市依旧是一个高库存的城市。
哈尔滨楼市最大的优势就是教育资源还好，其他的就不太行了，产业还是比较传统的，工资不高，现在哈尔滨楼市开始以降价来换取成交量了，在过去的半个月里面，哈尔滨多个新房楼盘开启降价模式，采用降价才换取更高的成交量，这个效果也比较明显，在上周之中哈尔滨的新房成交量一共卖出去了1047套，环比增加了14%，这说明哪怕是在哈尔滨，只要愿意降价，房子还是可以卖出去的。
只是哈尔滨新房价格下降，挤压了哈尔滨二手房市场。二手房在与新房的竞争中压力较大。这样一来，哈尔滨的新房价格也下降了，使得更多的刚需房被新房抢走。如果哈尔滨的新房价格要降下来才能卖，那哈尔滨的二手房要降多少才能卖？其实后期哈尔滨楼市的趋势还是很明显的。哈尔滨虽然有几千万人口，但工业发展还比较薄弱。在全国这么多省会城市中，哈尔滨的人均GDP排在最后，也就是说哈尔滨的工业发展不是很强，当地工资不高，对房价没有支撑。看来哈尔滨的房价要跌了。
