先说德宏州房价，先说瑞丽房价，再说芒市房价。德州是云南16个市之一，位于云南西南部。在德宏所辖的五个现实中，瑞丽的名气比芒市大得多，虽然只有芒市是德宏的首府。(图中金额为消费总额)芒市和瑞丽，一个是德宏州首府，一个是德宏州普通城市。
德宏房价是多少?房价高不高？
德宏州是云南16州市之一，地处云南西南方向。在德宏州下辖5个现实中，瑞丽比芒市名气大得多得多，尽管只有芒市才是德宏的首府，所以，我们谈德宏州房价，首谈瑞丽房价，其次是芒市房价。其他县市，则完全可以忽略，从德宏州住房和城乡建设局公布的数据显示，今年前三季度，德宏州新建商品房成交面积80.15万㎡，同比增长66.58%；二手房成交面积51.32万㎡，同比增长33.47%。
在云南德宏，芒市和瑞丽两个城市中，究竟谁的房产更具投资潜力？
（图片中金额，系消费总额）芒市和瑞丽，一个是德宏州府，一个是德宏州普通城市，但是，德宏瑞丽，可一点也不普通，不仅城市名气比州府芒市大，论经济实力、经济活力也比芒市更好些！这在云南16个州市中，唯一个例，再无其他。先来说说这两个城市基本情况，芒市国土总面积2987平方公里（其中山区占74%，坝区占26%），城市建成区面积18.66平方公里。
芒市总人口42.3566万人，以傣族、景颇族、德昂族、阿昌族、傈僳族为主的少数民族人口占总人口的44.92%，南面与缅甸接壤，国境线长68.23公里，陆距省会昆明679公里，空距427公里。（芒市）瑞丽市总面积1020平方公里（山区面积占80%，坝区面积占20%），总人口16.85万人，其中，傣族人口占总人口的33.2%，
西北、西南、东南三面与缅甸山水相连，村寨相望，国境线长169.8公里。陆路距省会昆明752公里，距州府芒市103公里，从土地面积来看，瑞丽不到芒市一般，且平坝面积也更小；从人口数量来看，瑞丽总人口数不到芒市一半。（瑞丽）但瑞丽拥有拥有2个国家级口岸、2个经国家批准的经济合作区，是西南沿边对外开放的国际商贸旅游城市，
瑞丽和缅甸之间有瑞(丽)木(姐)、瑞(丽)南(坎)、瑞(丽)八(莫)、畹(町)九(谷)4条跨境公路相通。目前，瑞丽是中国对缅贸易的最大口岸，是通向东南亚、南亚的重要门户，瑞丽所独有的区位，是芒市无法比拟的。且正在修建、即将于2023年通车的大瑞铁路，起点是大理，终点就是瑞丽！瑞丽独有的区位和对外商贸属性，是芒市无法比拟的，
瑞丽虽然本地人口不多，但是全国各地和缅甸的外来人口很多。相比芒市，瑞丽地产的外向型销售非常明显。德宏州住建局公布的数据显示，2019年，芒市新建商品住宅成交面积38.81万平方米，其中商品住宅35.7万平方米，其他类型商品住宅3.11万平方米。同期，瑞丽市新建商品住宅成交面积49.71万平方米，其中商品住宅44.97万平方米，其他类型商品住宅4.74万平方米。
