2000年3月左右在即墨三盛国际海岸买了一套12000/平的房子。现在即墨地铁规划的三纵一横都是老数据，已经增加了，可以直线连接青岛主城区和胶州国际机场。胶州划区后，即墨和胶州将像国家级大都市一样并肩而行，发展青岛主城。10年后，即墨房价和城阳李沧的价差会逐渐缩小。
即墨房价还会涨吗？
一首先看看全国大格局下青岛的位置1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置。2.10月22日又获山东省批复，山东省沿海城镇带规划2018—2035年，青岛为主，潍坊烟台为辅的城市发展方向。3.10月30日国务院办公厅发布，国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展。
二其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置1.在山东省沿海城镇带规划2018—2035年中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置必经之地。2.即墨现地铁规划三纵一横此为老数据，现已增加，可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如国家大城市发展青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳李沧价差将逐步缩小。
青岛鳌山湾房价房价两万了，值吗？
个人很明确的讲，五年以内都是不值的，就目前来看，投资自住都不是很合适。我去过几次鳌山湾附近的青岛国际博览中心，就在鳌山湾附近，因为是去参加展会，提前就要订宾馆，离那里最近的商务宾馆自驾都要有50分钟的车程，周边配套及不完善 ，这不仅仅是在鳌山湾附近如此，包括即墨区的很大一部分都是这样，房子都是高楼大厦，商铺都是一排一排，小吃街风情路什么的规划都很完美，但是就是没有人！楼上空的没人住，商铺十有八九是空的没人租，按照地图找个吃饭的地方去了发现倒闭了。
。。这是我去过几次的真实写照。由于即墨最近撤市划区，鳌山湾还是青岛的三湾发展战略中的一环，还有受到整个青岛楼市利好的影响，鳌山湾的房价泡沫已经很大了，但是很多地方不是配套不完善，而是根本就没有配套，如此情况下，这么高的房价，不明就里的情况下入手，肯定会摔的很惨。文末说一下，鳌山湾的环境还是可以的，因为没什么人，沙滩很干净，我没下去只是路上看了一下。
2019年已经过了一半，大多数人说房价会跌，可青岛即墨的房子为什么还在涨？
18年3月份左右在即墨三盛国际海岸12000/平买的房。上周末刚去看了看，封顶了。打听了下价格，也就一万二三。没什么涨幅。无所谓，这些房源就算涨，估计也要等个5-10年甚至更长。说实话，1.2万的房子在青岛已经算是很便宜了。当时买此房的心态是觉得周围居住环境好，距离轻轨近，户型是理想型，离海边开车也就5分钟，最主要的是价位刚刚可以接受，市内四区的动不动就两三万，说白了就是没钱哈哈。
个人认为短时间内房价不会降，尤其是青岛。虽然青岛楼市的实际情况是有价无市，人们都在喊着自己的房子值三五万，却鲜有成交。但也要考虑到青岛近两年的快速发展。青岛本身就是一个港口城市，相信以后一定会成为国际化大都市。我觉得房价不会降的主要原因是:开发商用银行贷款建楼盘。如果房价下跌，谁来偿还银行贷款？所以即使国家调控房价，也不会让房价跌太多。毕竟银行是国有的，谁也不想自己的渔网破个大洞。
