预示着国内房价在经过4年多的增长后，将在2019年下半年进入平稳期或调整期。供需变化:临沂房价从2017年开始上涨，经历了近两两年的增长。两年时间，南房的房价从5000-6000元/平方米迅速上涨到12000-20000平方米，而三十五中的房价已经超过30000元，其他南房学区的房价也超过20000元/平方米，涨幅超过150%。
临沂南坊的房价还会不会涨下去？
近日笔者看见一条朋友圈北城新区XXXX，降价20万，原价210万，现价190万，120平观河好房。这是一位房产中介朋友的最新朋友圈，距离交接该套房挂牌1周无人问津，卖家快速降价，以求早日成交。这是个例，还是预示着新的拐点？越来越大的调控力度2018年底，中央经济工作会议进一步强调了，房子是用来住的，不是用来炒的工作指导。
据统计，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，同比上涨了30%多，仅6月份一个月，全国房地产调控政策次数高达46次。一二线城市房价已经趋于平稳，部分城市出现了二手房价格跌幅超过10%的现象，房价趋于稳定。中国指数研究报告认为本轮房地产市场周期起于2015年3月，截至目前已持续45个月，基于2019年下半年市场触底的判断，本轮周期运行时长将长达4年半。
预示国内房价经过4年多的增长后，将于2019年下半年进入平稳期或者调整期。房产企业努力活下去2018年下半年，万科秋季例会打出了活下去的标语。一时间全国房企如遇惊雷，网络社区一篇讨论，众说纷纭。果不其然，2018年下半年至今，国内金融政策相对稳健，国家始终大力促进中小微企业贷款，而房地产企业的融资难度和融资成本日期加大，据统计，截至7月24日，2019年全国已经有274家房地产企业发布破产公告，其中24日当天就有3家。
如今各大一线房企如碧桂园恒大中南地产等，纷纷扩大市场占有率，下沉三四线城市，企图通过做大市场，来提高企业资金流转率，增强企业抵御风险的能力。供求关系的转变临沂房价自2017年起开始上涨，已经经历了近2两年的增长，2年里南坊房价从5000-6000元/平方米，快速涨到1.2万-2万平方米，而三十五中的学区房已经突破3万元，其他南坊学区房也突破2万/平方米，涨幅超过150%。
如此快速增长的房价，已经开始扭转需求量。而南坊房产证不满两年不能销售的限购政策，使得很多房源要求全款买房。这大大增加了购房的难度，所以出现了笔者朋友圈看到的快速降价20万的现象。笔者看来，虽然没有证据表明该信息代表了当前南坊房价的现状，但是，过高的房价限制了大家购房的意愿，购房意愿在降低，房价已经有迹象表明开始进入平稳期。
近几年临沂南坊的发展突飞猛进，尤其房价暴涨，是什么导致的呢？
临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架地铁外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。
开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。
临沂市南坊房价还能再涨吗？
我是蒙山沂水老人。南方的房价会不会涨，要看各种因素的影响。预计在大环境不变的情况下，房价会缓慢上涨。虽然涨幅没有之前那么大，但也不太可能下跌。第一，刚需存在。我不敢说刚需的比例有多高，因为没有准确的数字。但是，随着城市人口的距离和城市规模的扩大，特别是近年来，大量人口涌入城市，增加了刚性需求的比重。哪里都有投资和刚需，这是不争的事实。
