来上海8年，坐了8年地产，一直在中原地产上班。看到上海房价上涨，上海房价从2008年的15000元/平方米涨到现在的60000多元/平方米。仅仅10年，就翻了两番多。不要说未来五年房价翻倍。房价慢慢调整到当地居民购买力能够承受的区域的可能性更大。
20年即将过去，怎么看待上海21年的房价走势？
2021年房价继续上涨，这个上涨是正常性的，也是其合理性，其中大部分是刚需（年轻人结婚需要婚房），一部分是拆迁以后需要改善房屋的，还有一部分是到上海工作的人员需求。从上海市区来看，土地面积还是不少，可以居住的人口，还可以有序（适当的控制）增长，这样既可以拉动城市经济的发展，给国家的GDP产生很大效应，让中国的房价领跑世界，同时体现出改革开放的伟大成就，城市变了新模样，上海成为宜居城市，
未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？
我在上海呆了8年，坐了8年房地产，一直在中原地产工作，看着上海的房价涨起来的，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的，未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域。
首先，房价收入比离谱，上海居民收入不低。2018年人均可支配收入达到64100元，但只能购买一平米。一个普通家庭不吃不喝至少可以买三十年的房子，但是一个人能不吃不喝吗？显然，这是不可能的。上海的房价早已远远超过当地居民的收入水平。此外，上海的人口总体上趋于稳定，近年来人口增长速度大大放缓。2018年，上海常住人口总数为2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口减少2.3万人。
