关于2017年烟台房价大幅上涨，有几个奇怪的现象。我是烟台人。我来说说烟台房价会不会跌？长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌。2008年，我个人预计莱山房价会再次上涨，烟台整体房价肯定会步入上涨的快车道。想在烟台特别是莱山和高新区创业的朋友，该干的时候就干。
烟台开发区房价能涨多少？
目前烟台发展最强劲的就是开发区，开发区地势平缓空气质量好配套设施齐全，也确实是适合发展的地方。并且开发区的房价再经过了连续几个月的涨幅之后，还有继续上涨的趋势，只是鉴于烟台其他区域的房价，开发区的房价不会涨的太多。当然了，在这里提醒一下，2018年开发区的房子，刚需的话考虑一下自己的能力，该买就买投资的话，还是先缓一缓吧，开发区的房价已经上涨到了一个节点上，暂时不会有大的浮动，以后有待观望。
决定房价能否上涨的因素有当地人口净流入量人均收入水平土地供给情况等。这其中，决定房屋供需关系的是人口净流入量，也就是一个地区吸纳外来人口的能力。而想要吸纳外来人口，首先你要有好的项目引进，这样人流自然涌来。烟台目前建设大型项目，好像不管从土地区域以及政策上来看，开发区都是最合适的，所以开发区的房价上涨是肯定的。
只是这种上涨趋势不可能一马绝尘，必然要考虑到烟台其他区域的涨幅。比如，一旦开发区的房价超过莱山芝罘福山，相对来说这些地区的生活工商业更成熟，那么势必导致开发区的人回流到莱山芝罘福山等区域。开发区的整体规划还是不错的。但我们观察一下烟台5月份的房价走势，不难发现开发区的房价涨幅已经几乎和其他区域持平，如果要继续上涨，想办法把其他区域的房价继续提高，开发区才会迎来新的上涨机会，否则开发区房价继续上涨并不靠谱。
就2017年烟台的房价，今年适合买房吗？在哪一区买比较合适？
芝罘区的房价是合理的没有水分的，因为芝罘区八十年代以后盖的二手房是巨量的，价格是由二手房决定的，芝罘区少数新楼盘想卖高价很难，直接就会被二手房拉下去。芝罘区的幸福片区和只楚片区我们公司看好，许多国内一线开发商最想要的就是这两个片区的地，这两个片区地角最优越最便利，离火车站长途汽车站和轮船客运站很近，有70万的庞大人口基数，东面接强大的芝罘区老区商业中心，西面接工业强大的开发区，尽管\
请专业的投资咨询公司就对了！股票期货和房地产的分析需要大数据分析。根据很多数学量化模型，我们公司和很多投资公司都不太喜欢赖山。莱山的政府搬迁效应逐年递减，很多房子都卖掉了。但是投资投机为主，人口少，写字楼空置率太高。经过近20年的发展，实体企业依然弱小，没有强大产业和庞大人口基数的房地产不值得投资。
