而且一二线城市房价上涨的热潮用了几年时间才蔓延到小县城。与此同时，在三四线城市，由于棚改带来的大规模拆迁，会出现大量的剩余房源。等棚改结束了，小城市的房价肯定会回到稳定的水平。小县城房价受政策调控较少，自身调控政策在五六线以外的小县城落地。我不知道要多久。
现在小城市房价上涨，适合买房吗？
在哪个城市买房是否合适我们要看买房人的目的和需求。若您是用来自住刚需要求，目前名下没有一套房，那您可以买，但建议您可以等到年底观望一下，今年初国家严打炒房出台各种政策，要想达到国家的要求，一把政策出台后要1-2年才有效果。因此你可以等等。同时三四线城市本来因棚改去库存，有大面积拆迁，将会有大量过剩房子，棚改结束，小城市的房价肯定得回归平稳。
同时小城市发展一般，对人才，大型项目企业没有吸引力，升值空间极小。因此可以观望。若您是投资，个人建议不要投资房产，中国投资房产的红利期已过，而且三四线城市棚改结束以后将有大面积剩余房产，又没有企业和人才引进计划，国家一直出台房产限购限贷措施，房价下跌都有可能。纵观各大房企万科，万达都在房产中撤资，特别是碧桂园在三四线城市大搞购房优惠政策，大量回笼资金，撤离三四线城市，因此不建议现在买房投资，。
为什么小县城去年年初开始房价疯涨？
小县城房价经历疯长，也主要是2017年初开始的事情。而我作为一名信贷客户经理，亲眼目睹并经历了这一过程。那为什么小县城从去年年初才开始房价疯长？背景我们都知道，一二线城市，在经历了前些年炒房购房热潮，房价已经大幅上涨，动辄几百万房价也已经不是一般人能承受的了的。而近几年，国家对楼市的态度，一直是在调控，想尽办法抑制房价疯长，一二线城市限购令银行住房贷款利率上调等因素，一个个政策出台。
不仅影响了炒房族的脚步，连刚需购房的人群也没法觅得一处容身之所。小创根据身边的情况和办贷经验，主要分析原因有以下几点小县城房价受到政策调控力度较小，本身调控政策落地到五六线以外的小县城，还不知道多久。而且一二线城市房价上涨热潮，经历了几年才能波及到小县城中来。在大城市无法购买到房产的外来群体，只能回家置业，他们的收入水平也普遍比中小县城收入水平高很多，热钱涌入，促进了房价上涨。
由于一二线城市建设用地逐渐稀少，大型房地产开发商拿地成本越来越高，而小县城的土地价格有明显的优势。大型房地产开发商凭借自己的资金优势，大肆在中小县城拿地建房，推高了土地价格。同时小县城的居民也认可大型开发商能力和配套资源设施，造成房价大幅度上涨。部分中小县城对建设用地资源进行限制，造成开发商无地可拿，无房可建，造成一房难求的情况，未开盘售罄的情况屡屡出现，造成刚需性购房者的恐慌，他们宁愿付出更高的成本，也要买到房子。
小县城房价疯涨，为什么有人借钱还要买房？
小土手工来回答我们都知道，城镇化的发展相对比小县城的发展空间并不高。但随着农村教育，人口向县城聚集，县城就成了部分人安家和当着养老等首选。四五线县城的房价随着乡村人口的迁移和去库存，一二线的价格上涨县城房价也开始跟风直涨。业内人士明白小县城在一些大牌和投资房商来说拿地的价格相对来说是低的，可是房价并不低，并且是在领涨县城的房价，毕竟它们的楼盘量很大，营销手段也相对高明，楼盘品质也相对较高，所以对于一个县城的房价自然会有很大影响力，甚至可以起到半垄断的影响力。
原本房价差的地方房企也赚了不少。那么人们为什么要选择县城买房呢？我觉得现在很多新型农民工都不愿意回到农村。他们想留在城市，但是留在一二线城市的成本门槛太高，可能就留不住了。于是他们把目光投向了家乡，三四线城市，大多是县城。一方面考虑长期投资，在大城市工作，在老家买了一套房产，发现房价在上涨，人们越来越倾向于买。
