商品房有利有弊，取决于主体的主要需求。基本条件是你交了5年税或者社保，在北京无房，全款缴纳。商品房的概念不准确。有些人习惯这么叫它。其实我们所说的商住，现在分为商业和酒店式公寓。商品房，即商住两用房，可以出售，也可以居住，具体根据房屋所在土地的性质而定。如果是居住，那么土地权属是70年；如果是商业性的，那么地权就是四五十年。
北京商住房成交量下跌94%，有人亏130万元卖房，商住房真的不能碰了吗？
不是说不能碰了，而是要看自己情况酌情处理。1.2017年房产调控至今，的确成交量大幅萎缩，主要是对购买条件进行了限制。基本条件为有满五年纳税或社保，北京名下无房，全款。门槛远高于住宅门槛，即可以买商业的，可以挑到更好的住宅，所以成交量大幅萎缩。2.原来购买商业的主力:过渡性刚需客户和投资客都被挡在门外了。
刚需就是过渡以后再换住宅，如果它比住宅门槛还高，依然不适合过渡了。同时，由于不适合过渡了，关注度极速降低，自然也就没有了投资和变现价值，所以投资客也就不往里面投资了。剩下的只是极少数的办公客户和不是刚需，但感觉价格便宜，用起来很划算的自用客户，所以市场大幅萎缩就不难理解了。3.商住房这个概念是不准确的，以前有人这么叫，实际上大家所说的商住，现在分为商业和酒店式公寓两大板块。
交易量下降90% 二手房价格跌4成，北京商住房现在能买吗？
商住房，就是商住两用房，可商可住，具体是根据房子所在的土地性质来看土地使用年限的，如果是住，那么土地权限70年;如果是商业，那么土地权限40年或者50年。商住房优点，缺点都有，看题主的主要需求了。具体我们看一下商住房的优点1可居住可办公2商住两用房可以注册公司3在政策上也很少存在限购的问题4如果是纯商业性质的，再买住房算首套房。
商品房的缺点:1土地为商业用途的，土地权属为40年；如果是商住建筑，土地权属以50年为限；2商住用地权属到期后，未出台相关政策进行续期的；3购买时首付较高，各种税费高于简易房；4不能迁入户籍；5商住建筑比纯居住建筑有更多的消防安全和火灾隐患；6与纯住宅相比，周边配套不够全面。
