在过去的限购大潮中，涿州也是北京周边唯一没有限购的区域。据说在史上最严限购的大潮下，涿州还没有被允许限购，所以短时间内限购的可能性不大。涿州未来发展如何，房价走势如何？限购限售等政策一旦退出，房价还会涨吗？也是因为这个原因，涿州的房价在北京周边地区一直处于比较低的状态。
如何看待涿州房价的发展趋势？会不会限购呢？
首先，我觉得现阶段涿州限购的可能性不大，未来伴随着京津冀一体化的逐步落地和大北京交通情况的完善，到时不排除有限购的可能性，当然，那时候也是至少五年以后了。那接下来，看看为什么我这么说，涿州市地处华北平原西北部,北京西南部,京畿南大门。东临固安,西接涞水,北通北京,南到高碑店，涿州的区位来看，涿州作为环北京的几个有代表性的市场之一，离北京基本在50公里左右，与固安、廊坊市区、北三县的香河在一个档次上，但是相比北三县和固安县，涿州的知名度和存在感极低，甚至不如廊坊市区。
当然也有出名的时候，就是前两年涿州孔雀城开盘因渠道过多的排号不公的问题，差点售楼处被砸，最后以警察出动结束，这或许是这几年涿州高光的一个时刻。也正是因为这样的原因，涿州的房价一直在环京区域里处于相对较低的状态，2016年随着市场水涨船高，涿州在16年9月开始上涨，年底涨到9千-1万，但是价格远远够不上北三县廊坊固安永清等区域。
当北三县、固安价格在17年纷纷飚进2万多每平米的时候，涿州楼市才有了一个冲击，涨到一万六七，个别楼盘涨到2万，也只持续了两个月，而且在过去这波限购大潮中，涿州也是环京唯一一个没有被限购的区域，号称史上最严格限购的大潮下，也未能让涿州限购，所以后续短时间内限购的可能性不大。我们不禁要问了，涿州为什么能够成为环京价值洼地（换个说法就是姥姥不疼舅舅不爱）？其实原因也很简单，就是因为没有概念（就是想象空间）北三县依托北京副中心，固安永清廊坊依托大兴国际机场（名字已经定了），都有很好的概念加持，连张家口还有2022年冬奥的概念，涿州却没有什么能拿得出手的概念，所以在环京成为洼地也是情理之中，
那么，未来涿州的发展以及房价走势如何？其实，涿州自身的硬件还是不错的，要产业有产业，要高铁有高铁（最开始很多依托高铁的项目都是炒作高铁的概念），所以未来涿州的发展，不会太差，主要还是得看自身以及对接北京房山区的发展状况。目前区域房价在11000每平米左右（实际应该还会比这要低），未来发展还会与环京大概念保持一致，但相比环京的明星区域北三县和固安，涨幅有限，处于环京的第二梯队，价格在环京呈中低状态，主要承接环京第一梯队外溢的那部分人群，
假如全国楼市都取消限售、限购，未来十年房价还会继续上涨吗？
按照目前楼市的发展趋势，取消限售限购限贷限价是必然的，不仅各项限制措施会取消，调控也会退出。楼市政策从“因城施策、分类调控”转向“因城施策、分类指导”，就是调控要逐步退出的标志，那么，一旦限购限售等政策退出以后，房价还会不会涨呢？我的看法是，取决于这样几个方面的因素：一是会不会发生通货膨胀。毕竟大量货币发行出去后，需要寻找消化的通道，
自然，房价会成为消化货币的重要载体。因此，如果未来出现比较严重的通货膨胀，房价会继续上涨，只是，从政策对市场的作用来看，出现严重通货膨胀的可能性很小，所以，房价因为通货膨胀而出现上涨的概率不大。二是看空置房的消化程度，按照有关方面提供的数据，目前的空置房有6500万套，空置率超过了20%。虽然很多人认为空置率远不止这么高，但是，就算这么高，也已经足够对市场产生平衡性了，
所以，如果未来有一半的空置房释放出来，对房价的影响是很大的。所以房价会不会涨，取决于空置房的释放水平。放的越多，房价上涨的概率就越小。第三，看住房租赁市场的发展。出租房多了，租客多了，购房需求就会下降。一旦供需矛盾缓解，市场需求减少，房价就会稳定甚至下降。所以租赁市场的发展对房价有相当大的影响。总体而言，未来租赁市场将快速发展，居民租房意识将进一步提高。
