虽然汕头的经济发展比不上珠三角，但是汕头有自己完整的产业链。汕头的玩具产业全国领先，形成了非常完整的产业链。不管其内销份额还在出口份额，汕头就是NO1，汕头玩具厂的经营者多为本地人。从人口净流入来看，汕头人口增长缓慢，会抑制房价上涨。但回顾汕头市区房价走势，从16年均价7500到现在21年均价10000，汕头房价一直很平和。
汕头现在的房价怎么样，还能涨吗？
作为一个财经工作者，我觉得汕头作为广东省的一个省辖市，经济相对发达，未来房价还有可能会上涨。从汕头总体情况看，它是全国主要港口城市中国最早开放的经济特区之一海西经济区重要组成部分。汕头港于1860年开埠，素有岭东门户华南要冲海滨邹鲁美食之乡美称，享有中国优秀旅游城市中国投资环境百佳城市中国品牌经济城市国家知识产权工作示范城市国家电子商务示范城市国家信息消费试点城市全国双拥模范城中国文具生产基地。
2017年全市实现地区生产总值2350.76亿元，同比增长9.2%。2017年城乡居民可支配收入为22521元，比上年增长8.7%人均消费性支出18789元，增长7.2%。其中城镇常住居民人均可支配收入27175元，增长8.2%。目前房价有所偏高，2017年从1月份的均价8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元2018年房价均价从1月份的8339元上涨到11月的8817元，最高7月份上涨到9072元。
广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
可以确定的说，不会！为什么？原因也很简单。从两个大的层面简单讲一下吧！一房地产维稳是国家层面的意志近两年国家对房地产市场的管控不断加码？住房不炒是针对近十年房地产飞速发展而踩的刹车，不炒不等于不涨，也不代表要大跌，中国的房地产和美国的股市是一个道理，投资者只认可这个标的资产，所以大家都看涨，看涨的背后就是动用杠杆谋求进场门票。
中国的房贷规模已经达到了30万亿，而房地产开发商的债务规模已经突破百万亿，中国的M2总量约230万亿，也就是说房地产市场的总规模占了中国货币市场的大半，如果房地产下跌，房地产企业的资金链断裂，直接面临破产，买房者也会出现断供情况，这些钱都是从银行借的，银行借出去的钱收不回来直接增加坏账率，最终同样面临破产。
多米诺效应下最终威胁到国内金融系统的安全。所以现在为什么会有限涨令和限跌令同时出现。涨和跌都是不可承受之重，只能按住不动，让时间慢慢消化这中间的泡沫。二从人口和GDP增长看未来发展汕头在广东来讲处在一个尴尬的位置，地理上处在广东与福建交界，远离珠三角，不能搭上广州深圳珠海形成的三角供应链快车。人口增长也没有太大变化，2020年人口普查比2010年增加11万人口，十年增长率只有2%，这与同期的广州47%和深圳的68%相差上百倍。
当然，房价也没有广州和深圳离谱。这只是说明汕头是安逸平和鲜为人提及的地方。虽然汕头的经济发展无法与珠三角对比，但汕头的也有自己的完整产业链，汕头的玩具业领跑全国，形成了非常完成的产业链，无论国内份额还在出口份额，汕头都是NO1，而且汕头的玩具工厂的经营者多是本地人。以家庭作坊为主，这让汕头地方的财富都流进了百姓的口袋，而且汕头的GDP规模虽比不上珠三角的地级市，但汕头的经济增长速度却一点也不逊色，2017年的GDP更是领跑广东地级市。
这也得益于汕头的玩具产业链的发展。总结一下在国家意志层面上，全国范围内，房地产没有大幅下跌的可能性。从人口净流入来看，汕头人口增长较慢，这会抑制房价上涨，但回看汕头市区房价走势，从16年的均价7500到现在21年的均价10000，汕头的房价已经很平和了。而且汕头的玩具产业链经营者多是本地个体户，这是一种藏富于民，人民有钱了，房价自然有支撑。
未来三年汕头房价走势会怎样？
