临沂的问题很多，不是简单涨价就能概括的。南方的房价会不会涨，要看各种因素的影响。预计在大环境不变的情况下，房价会缓慢上涨。同时，临沂高架地铁外环建设同时需要大量资金，临沂现有财政无法支撑。最后，现在临沂的房价是病态的，这是多方的责任。
临沂南坊的房价到了一万七八了，正常吗？
临沂从一个农业小县城，到三十年前转型商品批发城，到现在物流城，总体来说，大型的国有企业较少，高科技型企业缺乏，近些年来福建，浙江等地经商业户回流量大。临沂市兰山区打工者工资水平普遍三千左右，临沂市区周边全部是平原，土地保有量充足，临沂市有经济实力的老板，手里的房子已经够孙子辈居住的了，有些务工人员买房结婚，首付款都是东凑西借，每月还房贷四五千，一个人的工资不吃不喝都不够，必须有父母的帮助。
不敢生病，失业，消费，为了房子打工三十年！房贷是这三十年内，每个月雷打不动的必须要还的。想想压力大不大？另外临沂处在沂沭河地震断裂带上，也就是地质学家李四光先生预测的郯庐断裂带的延伸，这些年放松了防震的宣传，个人观点，尽量不买超过二十层的房子！总体来说，房子是用来住的，只要不是刚需，现在的形势，尽量不要炒房！个人观点，不一定全面正确！。
临沂市南坊房价还能再涨吗？
我是蒙山沂水老汉。南坊房价涨不涨，看各种因素的影响，在大环境不变的情况下，预计还得缓慢上涨。尽管涨幅没有以前那么大，但是下跌的可能性也不大。第一，刚需的存在。不敢说刚需的比例有多高，因为没有准确的数字，但是随着城区人口的距离和城区规模的膨胀，尤其是最近几年，大量人口涌入市区，提高了刚性需求的比例，哪儿都有投资，哪儿都有刚需，这是不争的事实。
第二，地价的增长。南坊的地价从几十万，上百万，几百万到上千万一亩，每长一分钱，都折合到房价之中，都转嫁给了消费者，都由我们买房者买单，平方米造价日益提高。第三，材料的增长。建筑材料钢筋商砼砖的价格都在增长，这些大部分是高污染行业，受环保限制限产，这些原材料市场价格也逐渐增长，导致总成本的增加。第四，人工成本的增加。
建筑行业还是劳动密集型行业，各道工序离不开人工，建筑行业的辛苦，导致很多年轻人不愿意去做，行业招工难，工资也随之提高，再加上有的企业工资兑现不及时，很多工人都要求日结工资。不是中介不是拖，只是表达个人看法，不否认有些小区的空置率很高，我也盼着能降下来，多买几套房子住，但是无论我们买不买价格就在那！！一家之言，一孔之见，不当之处欢迎关注讨论交流。
近几年临沂南坊的发展突飞猛进，尤其房价暴涨，是什么导致的呢？
临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架地铁外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。
开发商不是傻子，自然会把这个成本转嫁给购房者。其次，最近两年随着临沂的建设，受到了炒房团的青睐。最近两年，大家都是整层买房子，或者买一半，然后等着零售。南方一期二手房市场仍有毛坯房，交房超过五年。可见这些人买房根本不是为了住，急着要住的孩子5年都不会把房子不加修饰的留下。最后，现在临沂的房价是病态的，这是多方的责任。
