第二，东营二手房处于有价无市的状态。与此同时，虽然东城或西城的二手房挂牌价也有所上涨，但除了学区房，二手房的真实成交价明显低于2018年之前，地段也一样。新房总价比二手房多3000元。作为一个长期关注东营房地产市场，在东营市有两套房子的人，我来告诉你二手房市场疲软的真实情况，并给出快速交易方案。
山东东营：二手房价低难卖，怎么才能快速变现？
作为一个长期关注东营房产市场，并在东营市区有两套住房，我来说二手房市场疲软的真实情况，并给出快速成交的方案。一、东营市目前新房和二手房存在较大的价格差，2017年以来，东营市新房价格一路攀升，从5000多元一路上升到10000元左右。东城区域，新房价格极少数位置偏远的小区，开盘价可能在9000元左右，东城中心地段，都在万元以上了，
与此同时，无论东城还是西城的二手房，虽然挂牌价也水涨船高，，但是除了学区房，二手房的真实成交价却明显比2018年以前低。二、东营二手房处于有价无市状态，（请注意我的前提，我不讨论学区房；由于东营特殊的油田和地方都有房产，并且油田房产的特殊性，也不在我的讨论范围。）本人朋友，在西城有一套110平的房子，带有25平车库，位于西城淄博路繁华位置，
2007年购买时，总价30万元。由于要去外地生活，想卖掉这套房产，2018年3月份开始挂牌75万，先后有几个中介来看过房子，然后一直没有任何人来看过房子，一年多来，他每隔几个月主动降价一次。目前65万依然无人问津，三、为什么二手房不受待见。议朋友房产为例，110平，25平车库，60万。房价其实不到5000元，
他的房子周边新开盘房，毛坯7800元。位置一样，新房总价比二手房多3000元，问题在哪里？这就是购房人的心态：即便是位置相同，如果90万能买个新房，我就不要60万买个旧房。这三十万的差距并没有吓到那些购买新房的人，如果差额在50万以上，估计二手房就有需求了。那问题是，二手房降价还是新房涨价？目前看来就是都不好实现，
四、如何快速成交二手房？东营的房价形式与全国规律一致。目前二线城市二手房已经降价一段时间了，济南新房价格不敢涨价不敢降价，东营的房产走势也会步济南的后尘。现在就是二手房的相持阶段，想快速成交，如果急需用钱，就一次性降价到底，比别人降价多一些；不着急用钱，我看还是留着吧，等过几年再说。房住不炒，是国家的政策，今后只要国家不出台刺激政策，房价阴跌趋势不会变，
东营的房子现在该不该买？
东营房价正常，价格略高。近一两年来，学区房稳步增长一年(像辽河、海河、安泰等。，甚至书和香水的韵脚都涨了差不多一万)。其他地方稳中有降，(像恒大，中南世纪成都均价五六千)还是没那么好卖。我的判断是东营房价绝对不会大跌，但也涨不上去。如果是刚需，又不需要依赖学区，现在就可以开始。如果你想投资，就把它拉下来。房子投资的时代已经过去了，尤其是东营这样的四线小城市，什么都没有，有吸引力的项目有限，房子涨不上去。
