国家不可能在调控上做出这样的决定，也没有发现那个政府部门下发的文件或通知，因为房价不可能只涨不跌，那么房价真的能只涨不跌吗？因为过去三年大连房价一直在涨，2018年坚决遏制房价上涨的调控目标出台后，大连房价还在涨。城市化方兴未艾，大量人口涌入城市，房价供不应求，只能涨。
为什么现在还有人说房价只涨不跌，你觉得以后10年内房价都只涨不跌吗？
这句话需要有一个前提，那就是，你问的是整体房市？还是地区个别的表现？如果是整体房市，那么很遗憾，房价确实在未来十年整体是向上的。房价上涨的几个主要前提分别是经济增长带来的拉动城镇化进程提供的需求土地情结带来的购买意愿土地财政以及投资需求。事实上这几个问题在可预见的未来都没有得到解决的征兆，所以在未来10年，房价确实可能是上涨的趋势。
只不过，现在房价已经很接近购买力和供应之间的平衡点了，未来整体房市的上涨幅度会很有限，不太会出现以前那样突飞猛进的上涨。房价有可能跌吗？有。短期内，如果经济下滑，增速放缓，那么房价会因为购买力下降而下跌。部分城市和地区会因为之前的过度建设透支了需求而下跌。长期当城镇化进程得到一定进展，长租房市场成熟能够替代部分购房需求，房价会结构性下跌。
房价真的可以只涨不跌吗？
国家调控不可能有这么一项决策，也没发现有那个政府部门下发的文件或通知，因为房价不可能只涨不跌，那么真的房价只会涨不会跌吗？答案是否定了，这个地方的房价，不但跌了，而且跌幅超过一半。这个地方就是北京周边的环京地区，环京地区可是当初房价上涨的明星，众多来自北京的投资客在北京买不起房的刚需前来购房。环京地区曾经的三大热点区域，燕郊大厂香河，房价从几年前的5000元迅速上涨到最高近35000元每平方米，目前已跌至1万5左右，跌幅高达一半，投资客损失惨重，现在说房价只涨不跌都是在找接盘侠，大家可以问一问身边的朋友，现在还有多少人在压房的？感觉聪明一点的人都不会去办傻事了。
大连发布楼市限涨令，房价只能降不能涨，但下降幅度不能超过5%。你怎么看？
哈哈，大连的这种解决问题的思维方式是非常东北的，那就是官僚主义经济管制，给东北多少政策都不如引进市场化的思维来得有效。1大连为什么这么着急发布限涨令？因为过去3年大连的房价一直在涨，在2018年发出了坚决遏制房价上涨的调控目标后，大连的房价依然是在涨的。下图是大连过去1年的二手房价走势，在2018年末的时候，大连的二手房价格是11893元/平米，而到了2019年的8月份的时候，房价达到了13122元/平米，上涨1229元/平米，涨幅10%。
2018年的全年大连的二手房价格还是保持持续上涨的态势，年初的时候大连的二手房价格是10500元/平米，到了2018年底的时候，二手房价格是11893元/平米，上涨1393元/平米，涨幅13%。所以2018年的时候大连的房价依然是在上涨的。2017年大连的房价依然是上涨的，2017年初的时候大连二手房价格是9854元/平米，到了年末，二手房价格为10500元/平米，上涨646元/平米，涨幅7%，所以过去3年大连的房价一直是在涨的。
这三年房价上涨，大连有理由出台限价令，但大连不是唯一上涨的城市。在过去的三年里，全国几乎所有城市的房价都在上涨。即使在2019年，房价上涨的省会城市也不仅仅是大连，兰州还有昆明，兰州的涨幅甚至大于大连。2发布限价令能解决房价上涨问题？如果说限价的问题可以解决房价上涨的问题，那么涨工资的问题可以解决收入低的问题！！所以很多问题都可以解决。大连找到解决它们的新方法了吗？2019年以来，全国各地房价都在上涨，要应对这个问题，可以通过发布一纸涨价令来解决。这太容易了，为什么其他城市没有想到？这是典型的懒政做法。房价上涨的原因是什么？是成本上升导致的增加还是供求关系导致的增加？3辽宁人口减少，但大连保持稳定。从人口来看，东北地区的人口近年来一直在萎缩。以辽宁省为例，2015年常住人口为4382.9万人，2018年减少到4359.3万人，减少了23.6万人，而城镇人口从2015年的2951.5万人增加到三年的2968.7万人。
