房价10多万平米，总房价降了10万。用股票技术分析北京房价k线图。下图为2014年12月至2019年10月北京房价k线图。今天只从价值和技术的角度来分析北京房价的走势。特别是构建了北京房价k线图，首次尝试运用股票技术分析房价走势，呈现了全新的观察视角。
北京现在的房价几乎与去年持平，有的地段说是降价了，降价了！十几万一平米的房价，总房价降个十来万。能买得起十几万一平米房子的，总房款至少千儿八百万，千儿八百万都花的起，也不差这十来万。另外，看你买房是什么目的，是投资还是居住。是孩子上学，还是养老。最近，我侄子刚买了一套楼房，我一直愿意让他买到顺义，顺义相对来说房价便宜些。
如何看待北京的房价？还会不会涨呢？
房屋具有居住属性和金融属性，居住属性更多的体现在房屋背后的社会资源上，比如交通条件医疗资源教育资源环境资源等。而金融属性则更多的体现在投资和价值等方面。因此，分析房价就需要在社会价值技术三个维度上综合分析才更客观更合理。北京市一个超级大城市，同时也是我国的政治经济文化中心，北京房价背后的影响因素太复杂，我们很难穷尽分析。
今天，我们仅从价值角度和技术角度对北京的房价走势进行一下分析，特别我们构建了北京地区的房价K线走势图，首次尝试使用股票技术分析房价走势，给大家呈现了一个全新的观察视角。一利用股票技术分析北京地区的房价K线走势图下图是2014年12月-2019年10月的北京房价K线走势图。为了能构建房价K线图，我们在中国房价行情网购买了北京地区的历史房价数据，并参考了部分链家已公开的数据，使用通达信行情软件生成了K线图，具体制作方法在此不做详述。
一从波动性上分析。通过下图大家可以看出，与股票的波动性相比，房价的运行周期长，其走势的波动性更显平稳，因此，我们更能清晰地看出价格涨跌的浪形结构，也更适用技术分析。这里我们使用顺势指标CCI进行分析，CCI指标参数设定为40，观察CCI指标时需要关注 100和-100两个临界线，当CCI上穿 100时价格进入强势上涨区间，当CCI下穿-100时价格进入弱势下跌区间，图中北京房价CCI指标于2019年8月份开始跌破-100线，2019年9月份的CCI值是-11.53，10月份的CCI值是-19.15，这说明北京地区的房价从2019年8月份开始已经进入了技术上的弱势整理阶段，也说明了2019年89月份将是北京房价走势上一个重要的时间节点。
二从量价关系上分析。通过房价K线图我们可以看出，2004年-2019年北京地区的房价出现了3个比较明显的上涨波段，分别是2004年-2008年2009年-2014年2016年-2017年，其中第一第二阶段的上涨均呈现出价涨量增的正常量价关系，而在2016年-2017年的第三个上涨波段却出现了比较明显的量价背离形态，且该阶段的房价涨速也是历史上最快的一个阶段。
从技术上讲，价格大幅拉升后，出现加速上涨，宽幅震荡，量价背离，预示着顶部的到来。二通过相关数据分析北京地区的房屋价值和社会购买力一数据显示刚需阶层的购买能力出现相对下降下面两张图是北京地区房屋面积结构和总价结构统计图，通过图表我们可以看出，在面积结构中占比最大的是80-100平米的住房，在总价结构中占比最大的是200-400万的住房，这两组数据说明了市场上的主要购买人群仍然是刚需阶层或者说是普通家庭，因此，我们要重点分析刚需阶层的购买能力变化情况。
下面两个图是北京房价总额和住房面积需求的图表。通过图表可以发现，自2018年10月以来，住房面积需求大幅下降。购房者对房屋面积需求的减少，说明购房者手中的资金相对不足，而房屋总价的减少，说明市场资金推高房价的动能开始减弱。住房面积需求的减少，住房总价的降低，说明市场上刚需房的购买力相对下降。
