土地拍卖价格决定商品房销售价格。装配式建筑和商品房的价格关系并不密切。商品房的价格一般由几部分组成，包括土地拍卖价格、建筑安装费、施工方的经营费用、融资利息利润等。，可以换算成一平米商品房会卖多少钱。2020年12月，全国房地产调控单月累计次数为31次，1-12月共计489次。
装配式建筑何时能在全国普及？商品房价格会不会便宜一点？
谢邀！其实装配式建筑和商品房的售价是没有太大关联一般商品房项目的售价是有几部分组成的，包括土地拍卖价格建设安装费建设方运营费融资利息利润等等，才能组成折算到商品房一平米卖多少钱。一平米的传统施工建安费用在二三千左右，当然有些精装修或高档住宅的建安费会高一点，但是也只会站到售价的一小部分。特别是几年前南京苏州成都等等一线大城市频频爆出土地拍卖楼王，折算成楼面价都是2-3万一平米，而建安费按二三千算只有土地拍卖价的十分之一。
所以土地拍卖价格决定了商品房售价的高低。这里也普及下装配式装配式建筑是一种新型的施工技术，国家2016年发布文件推广装配式建筑的指导细则，经过几年的发展目前装配式建筑还是在推广应用阶段，这里要说明一点，装配式建筑是有装配率和项目装配指标的，现在推广的是装配率在30-60%的建筑，其他还是以传统施工，但比起传统施工，装配式建筑的优点很多，比如综合建造速度快节能和环保产业工人发展都有很大的提高。
缺点目前来说比起传统现浇施工的施工成本贵一平米折算贵三五百这对房产公司来说也是很小的比例啊。而且在没有推广普及的情况下，这个各行各业都会遇到的一个问题，相信普及后，综合成本也会相应下降的。限价这二年各地政府推出商品房限价，卖房前确定了最高售价，极大的遏制了炒房团对于房价的上涨，对于老百姓刚需购房者也是一种好政策！我是土木匠人，本头条号长期分享建筑相关知识和学习资料，您的一个评论或转发，就是小编不懈动力，关注我，让我们互相学习，一起携手提升！。
2020年全国商品房均价9860元，均价快过万，楼市该咋看？
15日，国家统计局公布了2020年12月份70城房价数据，自此全年房价走势得以完整呈现。从房价环比上涨城市数量来看，上半年，先是因疫情原因出现断崖式下跌，随后在一系列纾困政策帮助下，出现V型反转下半年，多地收紧楼市调控政策，房价上涨城市数量逐渐减少，涨势明显放缓。对于2021年房价走势，业内专家表示，逐渐加码的调控政策有望平稳市场，房价涨势将继续放缓，而一线城市有可能成为未来一季度房价上涨龙头。
去年12月房价环比涨幅总体稳定 扬州领跑国家统计局数据显示，去年12月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定。除了一线城市环比涨幅略有所扩大之外，二线城市和三线城市环比涨幅皆与上月持平。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅也是均与上月相同。中原地产首席分析师张大伟表示，2020年疫情后楼市的热度依然超过了2019年，但随着各种调控政策的出台，过热城市明显被抑制。
12月份有42个城市新房价格上涨，数量上是疫情得到控制后的低位。从城市涨幅排名来看，扬州的新房和二手房环比涨幅皆排名第一，不过涨幅并不大。扬州新房环比上涨0.8%，二手房环比上涨0.9%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价指数来看，通常环比涨幅超过1%时，基本上可以界定为过热城市。扬州即便涨幅居首，但也没有超过1%，稳房价的压力会小一些。
展望2021年一线城市或领涨一季度房价，2021年的房价走势会受到多方面的影响，比如调控政策、金融市场供求关系等等。张大伟表示，2020年，地方调控政策收紧趋势已经显现。2020年12月，全国房地产调控单月累计次数为31次，1-12月共计489次。从月度频率变化来看，12月31次，11月33次，10月22次，9月35次，8月32次，7月32次，6月31次。
