当我们分析南阳和郑州的实际情况时，很快就会得出结论，在楼市投资方面，南阳还是不如郑州。对于楼市来说，郑州显然是一个可以保证房产安全的城市和选择。但在土地资源方面，郑州的地价和房价更为稀缺，有升值空间。目前在南阳，楼市问题很多，建筑质量下降，物业服务泛滥，房价膨胀，泡沫严重。虽然这种情况发生在郑州市场，但郑州市场和楼市、房地产，以及整体抗风险能力都比南阳楼市强很多。
目前房贷利率6.37%，还能在郑州投资买房吗？
如果房贷利率高达6.37%，这就是说在基准利率的基础上上浮30%，显然，这种情况下，如果不是到了非买不可的首套刚需住房需求，那就谨慎投资吧。而且目前来看，根本就不是你投机的时机，甚至可以说今后都不可能了。房子是用来住的，不是用来炒的！今年7月底，中央政治局召开经济会议，明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，这被视为重大的经济重心转移信号。
此举很可能表明房地产作为过去20多年中国经济中心的地位发生变化了。因为面对眼前国内经济下行压力较大的情况下，国家如此坚定的表态，那就不言而喻的。与此同时，国家及金融监管部门已经对房地产融资环境进一步收紧，即使是个人房贷利率也有明显上浮，这是从房地产市场供需两端同时发力的一次打七寸行为。另外，根据融360大数据研究院公开的数据显示，今年7月份，我国首套房贷平均利率5.44%，近段时间很多银行的首套房贷利率都上浮超过10%甚至20%的。
以当前国内统一的房贷基准4.9%计算，若一套总房价100万元的房子，首付30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款法来计算，总利息为63万元。按照你说的6.37%，相当于基准利率上浮30%，每月需要多付出650元的还款额，总利息达到87万元，比基准利率多付24万元。但要是房贷利率若只上浮10%，即利率5.39%计算的话，利息需要多付8万元即可。
在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好。
我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔。
公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的。而且公寓不能落户不通煤气公摊面积大没有独立小区多梯多户隔音效果差首付比例高贷款利率高税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
南阳的房价快赶上郑州了，你愿意买南阳的还是郑州的房子来投资？
谢谢邀请！两年前，南阳这样的小城市，永远比不上省会郑州。自去年南阳王迪诞生以来，南阳大有赶超郑州之势。回顾南洋的崛起，2018年的王迪项目当时轰动一时！土地总价7.62亿，单价超过601万，楼面价达到每平米4100元。2019 . 6 . 13南阳位于长江一路东侧，机场北四路南侧，G2018-53地块。经过近4个小时，180轮残酷的血战，南阳三川房地产集团有限公司最终以总价4.02亿元，即每亩983.87万元成为新地王！G2018-53地块占地27239.15平方米，40.859亩。交易价格为4.02亿元。与1.07亿元的首发价相比，溢价率为275.7%，金额为983.87万亩，最高楼面价为每平方米6708元。
