我想，即使燕郊的房价再大跌，也伤不了很多炒房团的筋骨，最多只是伤了他们的一些皮毛，因为这些炒房团虽然一直困在燕郊炒房，但他们在其他地方赚了不少钱，燕郊的房价下跌不过是让他们炒房赚的暴利吐回一点。任何和北京有关的消息都会让燕郊的房价有所波动。
燕郊楼市迎寒冬，房价暴跌50%，炒房客血赔上百万，还有机会反涨吗？
感谢邀请！燕郊，一个距离北京最近的河北小镇，一个像北京又不是北京的地方。这里的炒房客见证了2017年3月环京楼市最后的疯狂，一夜入冬后，著名的售楼一条街陷入长达一年多的萧条，房价暴跌50%，炒房客血赔上百万，令人唏嘘！据了解，燕郊房价最高时达到3.5万/平米，一套90平的二居室，去年3月能卖到300多万，而到了今年10月跌到了200万，100万凭空蒸发，那种感觉就像在心窝上剜了块肉。
58安居客房产研究院的数据显示，燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至低点，2018年10月15日，平均挂牌价格仅为20002元/平米，相比去年4月降幅达到了30%。部分楼盘价格腰斩。以燕郊天洋城为例，同样是一室一厅西北朝向的房子，2017年3月链家成交价曾达到3.1万/平米，今年9月成交价只有1.5万/平米，跌幅达到50%。
市场冷淡，燕郊售楼一条街上的销售中介和发传单的人们还在挣扎着找机会。街道公交站牌旁边的综合宣传栏里贴着雄安新区的广告，五证齐全，首付十几万起，均价7000-9000，免费专车接送。据说现在雄安新区边上的白沟商住两用卖得非常火，有的人一次性购买二十几套。严格的限购政策下依然存在投机的门路。多名房地产销售透露，燕郊市面上的新房只有40年的商住房，而在紧邻燕郊的大厂，即便没有购房资格，也有可能买到70年的普通住宅，只要购房者先全款交钱，开发商提供收据，之后交房和使用。
等到购房者社保纳税证明的年限够了，再过户。不过燕郊独特的地理位置还是无法撼动的，有人将燕郊称为睡城，白天在北京工作，晚上回燕郊睡觉，几十万北漂是购房的主力。燕郊距离北京市中心只有30公里与通州隔河相望。与北京相关的任何消息都会让燕郊的房价有所波动。但燕郊不是北京，燕郊人也享受不到任何北京人的福利。
燕郊房价再次大跌，当年环京炒房客如今活的如何？
作为一个财经工作者，我倒是希望这种真实的故事多发一点就更好。最起码也是对炒房客的最好的教训和鞭策，让炒房客在现实面前碰壁而自动放弃炒房，让楼市价格回归理性从而避免让购房刚需族成为高房价的受害者。但是我觉得，即便燕郊房价再次大跌，对于许多炒房客来说还伤及不到筋骨，最多只是伤及到了他们的一些皮毛，因为这些炒房客虽然在燕郊炒房被套了，但在其他地方可是赚得盆满钵满了，燕郊的房价大跌不过是让他们曾经炒房获得的暴利吐回来一点而言。
400万下跌了220万，为何燕郊房价会下跌这么多？
燕郊就是燕郊，不是北京燕郊，首先它只是河北三河市辖区的一个镇，没有好的医疗和教育，充其量也就是北京打工的短暂休息的地方，我们叫它睡城。房价高都是前几年炒房团给炒上去的，自从国家出手，明确规定房住不炒限购政策，瞬间没了主心骨似的炒房团，能脱手的溜之，没有的脱手的只能一降再降。一个普通老百姓一生可能只买一套房，那还是把家里的6个口袋(双方父母)弄得干干净净，一般不会轻易出手，所以直接导致本地房价形成了一个有价无市的态势。
燕郊房子还会降吗？
不会，因为政策和成本都降不下来。比如你首付100万，贷款200万，还款400万。这时，房子的价格降到了300万。你没有权利低价出售，因为产权属于银行。银行是不会允许你低价出售的，因为银行是不允许赔钱的。所以价格会一直卡在那里。对于断供的，不能降价卖，只能送人。但是没人会买。以后只能直接拍了。然后突然整个市场都跳楼了。
