到目前为止，日本大部分地区的房价还不到当年峰值的一半。中国的情况与日本不同。日本房地产泡沫破灭以来，日本的房价仍然处于非常理性的区间。最近三年，借助东京奥运会、G20世博会等全球热点事件，增速确实有所加快，但疫情的到来无疑给市场踩了刹车。
在日本投资房产，目前最热门的投资地区是东京，从物业形态来说，则更倾向于长租型公寓。因为疫情的关系，原来日租型的物业，尤其是民宿，因为旅游业受到很大冲击而受益显著降低，只有少数像箱根这样国内热门的温泉之乡，仍然因内需而拥有大量的客流。而长租型公寓非常契合日本国内的租房文化和单身现象，稳定性强，变数很少，反而能稳定现在特殊情况下的投资收益。
在日本房产泡沫破灭以后至今，日本的房价仍然处于一个非常理性的范围，在最近3年，同时受到全球化的热点事件诸如东京奥运G20世博会等信息的利好，的确增速有所加快，但是疫情的到来也无疑给市场踩了一个刹车。在今年，多有开发商为保证现金流而低价出手优质房产的，投资者如果踩对时机，的确能捡到大便宜，尤其是购买的房产投资目的较弱更偏向于个人喜好收藏的类型。
目前来说，如果在东京投资二手公寓，入门的价格的确有可能在人民币50万-60万的区间，但这样的物业一般地段不会特别好，而且公寓面积非常小，仅15平米左右。如果一味追求价格而忽略了其他有助于保值增值的因素，那投资就是本末倒置了。根据当前的行情，如果在东京，我们还是建议起码有人民币150-200万的预算，这个区间，未必能选到最一流的地段，可是在均好性上不会很差，还有可能是全新的物业。
如果预算高于300万，那么基本上可选范围是比较游刃有余了。拿300万来比国内同等级的城市上海，动辄一个500600万的二手房，房价谁高谁低一目了然，似乎不需要算账了吧？！我甚至有看到过整栋67套公寓的新房，总价也不过600万，位置在新宿浅草寺等比较知名的景点附近！当然，东京毕竟是东京，动辄也有23亿日元的豪宅大约人民币1000-2000万，而上海好几年前豪宅的行情，也就在千把万吧，呵呵哒。
如果和二线城市比，就是田忌赛马了，你说哪里便宜就哪里便宜吧！有些人还喜欢拿税费出来说事，当然，日本房产在转售时的收益和作为遗产赠与时，是有一定比例支出的，提前了解一下不是坏事，但是，大头的收益都到手了，这部分还要算到成本上？另外，有句刚句，有本事把施工质量也拿出来比比，在细节科技的使用上，日本房产真的有本事做到让人瞠目结舌！如果更喜欢投资大阪京都，也不是没有机会，提醒大家要注意持有的成本，毕竟疫情何时可以稳定，谁都说不准，这不是英国的病毒已经变异了嘛。
中国楼市会不会重蹈日本覆辙？
谢邀！拖了一年，日本奥运会终于开幕了，不过，关于中国和日本，最近我被问到最多的却是中国楼市是否会重蹈日本覆辙？230年前，日本楼市曾暴跌，整个日本跌去70%，东京很多区域跌去甚至90%，也就是说，1千万的房子，跌到100万以下。迄今为止，日本绝大多数地方的房价还不到当年最高点的一半。在日本，如果你和谁有仇，就劝他买房。
不过，中国的情况和当年日本不同首先，土地是国家政府控制的其次，人民币在资本项目之下还不能自由兑换资本还不能自由进出，也就是说，中国是有防火墙的。注意到国内有个流行的说法，日本失去了二三十年。其实，这个说法是不恰当的，日本当年是自己主动刺破房地产泡沫的。去日本看一下就知道了，这二三十年，日本的经济转型升级挺成功的，是可以健康地可持续发展的。
而现在中国正好到了这个节点。高房价绑架了实体经济，导致消费投资下降。所以这几年高层一再强调不要炒住房，很明显两害相权取其轻。如果高房价得不到遏制和调整，中国经济很难健康发展。另外，其实当年日本房价大跌的另一大原因是人口快速老龄化。我们的动量和惯性更大。2026-2028年进入高速期。
