不过韶关本身的房价在广东也不算太高。虽然房价相对于当地发展有些偏高，但随着广东对韶关发展政策的变化，韶关经济发展仍有潜力，未来房价仍有上涨空间。所以韶关的房价不会跌，但也不会涨。尤其是高铁站附近的芙蓉新城，楼盘很多，一出高铁站就回家，非常方便。
韶关的房价是会升还是降呢？
韶关作为粤北区域中心城市，也是粤湘赣三省交界商品集散中心，更是粤港澳辐射内陆的黄金通道，整体来看韶关的房价大涨的可能性不大，下降也不太可能，稳中微涨更有可能。韶关位于广东省北部地区，南连广州惠州，西接清远，有人说清远的房价已经沦陷了，其实并不正确，清远只是由于房价过高，与当地发展现状不符，收到广州房价调控和粤南调控的波及比较深，让本就偏高的房价出现一个缓和期。
而韶关本身房价在广东地区并不算太高，虽然相比当地发展情况房价有些偏高，但随着广东对韶关发展的政策转变，韶关经济发展潜力还是有的，未来房价还有一定上涨空间，因此韶关的房价不会降，但也不会大涨。而此前连续上涨主要因为1楼市去库存推高了当地房价。2碧桂园保利等大型房企入驻韶关，拉高了当地房价。3炒房客的助推。
4韶关市是粤北山区，适合开发地产的土地资源不足，因此这两年拿地价偏高，而这部分钱就转变成了房价。5在一二线城市工作的韶关人，由于受到楼市调控影响，只得回韶关买房，需求量增加，房价抬高。韶关目前市区常住人口只有100多万，随着城镇化进程加速，会有更多人选择在市区买房，国家一等级的铁路线也相继在韶关修建，韶关的交通也会越来越好。
韶关土拍情况惨淡，房价却为何持高不下？
韶关虽然说是一个欠发达地区的山区城市，但是却多次因为高房价而在央视光荣上镜。假设现在韶关人平均平均工资3000-4000为主的话，但是县城和市区的房价却一般达6000-700一平米，好的楼盘已经涨到10000元一平米了。很多韶关人在决定买房前都会选择观望一段时间，都希望房产经济是泡沫，房价指不定下一秒就会掉下来。
到时再买，自己就能赚了。但事实上，多少人十年前就抱着这样的盼头，结果十年后拼命后悔当初没决心买房又有多少人计算着，如果十年前就付了首付，现在房贷也差不多该还清了。2019年至今韶关市区整体房价依然在6500-7000元区别波动。就拿刚刚过去的6月来说吧，韶关市商品房成交约2672套，环比2813套同比3299套网签量均有所回落。
为何韶关房价一直居高不下？一是韶关市委市政府提出了建设善美之城的具体行动目标。再加上韶关已经被省委省政府列为广东的生态屏障，建设粤北生态保护区已进入实施阶段，利好政策与各项资金开始源源不断地进来，所以韶关基础建设也是日新月异。市民能明显感受到韶关特别是市区的各种面貌变化大有改观。遍布全市区的绿道系统城市提升三年行动城市内涝大整治学位增加等等民生设施年年进步，所以宜居环境大为改善，对各县市区人口的甚至郴州赣州人口的吸引力大幅增加。
二是韶关房价的上涨，实际和韶关普通人的收入增加与否并没有太大的关系。在北上广深还是梅州清远韶关等欠发达地区都是这样。为什么呢？韶关市区的房子建好后，来住的并不全是韶关人，有相当一部分都是看好韶关发展的珠三角城区群的投资客。尤其是现在韶关提出要把自己的发展挂在广州这列火车头上，要服务好粤港澳大湾区。快捷的交通促进了融珠的行动，特别是武广高铁从韶关到广州只需要40分钟。
尤其是高铁站附近的芙蓉新城，楼盘很多，一出高铁站就回家，非常方便。第三，房地产巨头的行动已经是一个明显的信号。滨水鸭先知作为专业人士，在洞察力上绝对比普通市民灵敏一万倍。这些曾经在北上广深高校发展起来的大鳄，在发达地区拿地越来越难。即使已经拿地，开发成本也太高，所以近几年开始集中开发三四线城市。
