我认为燕郊房价的回升是市场自我调节的结果。现在的房价基本上是燕郊的底部，未来很难持续下跌，除非政策真的想把燕郊的房价保持到底。有了政府的调控，燕郊不会暴涨。燕郊凭借其与北京最强的通勤能力，依然是北京楼市的老大。燕郊的楼市一般看北京，更肯定是看通州，正常是通州房价的一半左右。这两年不是只有燕郊一个地方暴涨，整个北京房价都涨了，尤其是通州。随着副中心概念的到来，通州房价立马从3万涨到6万，河东最高涨到8万。即使通州限购力度全国最强，但平均房价仍能达到4.5万的水平，新开副中心区域一般在7-8万区间。另一方面，燕郊的房价一跌再跌，因为燕郊的限购措施比通州的强。燕郊本地户口，在燕郊社保满三年就可以买房，基本挡住了90%的购房者。北京人都知道燕郊社保几乎不可能。这包括在燕郊买房是因为在北京买不起的刚需，还有一部分投资客，更有甚者，用银行贷款买了好几套房。限购措施一出不存在短期套现的可能，随时有供应中断的危险。这就形成了现在燕郊房产的买方市场，导致房价一跌再跌，卖的多买的少，导致了现在的局面。
房价上调，燕郊市场会回暖吗？
燕郊房价的确有回暖。目前燕郊关注度最高的集中在20000元左右，这个水平较去年同期至少跌去了5000-8000块钱。这一年来燕郊区域性价格下跌，可称得上是崩盘，2016年四季度至2017年一季度入市的炒房客是最惨的。燕郊这种地方，是投资客非常喜欢的，如果政策有松的迹象，房价会上去，但如果政策 收紧，又会比较容易下跌。
今后这种情况可能会比较少，政策会力求平稳。目前燕郊新房基本停摆，房子卖不出去，现金流回笼不了，有的开始动歪脑筋，搞零首付，搞首付分期这些，帮助处理购房资格，搞以租代售等情况。但燕郊属于聚光灯下的片区，很容易被爆出来，所以开发商也没那猖狂。对于燕郊的二手房市场，看房人的确多了一点，但也仅仅是一点点，并不能支持燕郊全面复苏。
燕郊最大的硬伤是，与北京差距太大，很少有刚需为了买房把社保迁过来。所以只要政策不动，燕郊房价就不要指望大涨。我认为，燕郊房价的回暖，属于市场自我调整的结果，目前的价格基本上就算是燕郊的底部了，未来很难在继续下跌了，除非政策真的要把燕郊房价一撸到底。目前燕郊的房子流动性不好，还要看政策的脸色，华北是未来中国城市群发力的重要一极，要安心发展30年，周边估计都不能乱动吧。
现在抛售燕郊房子如何？陆续接到中介电话，燕郊房价略有回暖？
首先回答一下你说的房价回暖的问题1.这个回暖是人为造出来的前几天是北京社保可以买房，这几天又是南城双地铁，确实这些可以吸引一些有北京社保手握现金有购买力的人，但是这政策是没有的，这行为是见不得光的，几篇新闻报道就停止网签了2.这个回暖，是从疫情发展到现在来说的，四个月的封闭，全部都停止办公，居间交易积压了很多，造成了解禁后的业务件数激增，办手续的办贷款的，银行房管局排起了长队！3.这个回暖，还是回到第一个问题，有人持币观望，现在行情不好，有人想抄底，目前部分开发商出口转内销，给员工开放了一些内购政策，价格还是很公道8折左右，来回笼资金！上面这些都被销售们采用惯用的手法来造势！其次呢，再说一下你说的抛售问题，什么人能抛售什么情况能抛售！1.高位接盘的人，却又无力还贷，现在低价止损也不失为上上策，虽然说损失很大2.现价仍高于购买价或者持平，又想变现或者换房的人3.有更好的投资渠道，和投资收益，不想在房产上长期投资的人现在大家手里都没钱了，抛售还要找到接盘人！我是燕郊全攻略小略君，希望我的回答对你有所帮助。
如果燕郊通了地铁，燕郊房产市场会回暖吗？
环环有房对这个问题的理解如下要回答这个回答，首先得搞清楚燕郊房价上涨和下跌的逻辑。1992年，燕郊的人口只有2.3万人， 2015年以常住人口75万位列全国人口特大镇第一名。根据燕郊2013-2030年的总体发展规划，人口规模到2030年达到105万人。作为与北京仅一河之隔的小镇， 在2015年到2017年初，燕郊迎来了史上最疯狂的涨价，一些好的小区价格直逼4万。
廊坊市出台限购政策后，燕郊房价迅速掉头向下，几近腰斩，成为新闻热词。每隔一段时间，它就以自己的没落赢得大众的关注。燕郊房价下跌，是因为除了限购会从认购资格门槛上把钱持有者挡在市场之外的因素，还有首都功能调整和产业疏解战略的考虑。燕郊一直肩负着北京产业和人口疏解的重担。虽然属于北京的传言已经持续了几十年，但这碗老饭仍不时被炒，这也说明燕郊房价下跌与北京下跌的重新合并并非空穴来风。
