香港房价与家庭收入中位数的比率再次恶化，从2017年的19.4倍升至去年的20.9倍，创下调查以来的新高。借此机会简单说一下银行降息对房价的影响。平均房价可达120万美元，折合人民币近900万。下面根据我的经验和相关资料回答一下这个问题。
香港房价动辄40-50万/平，你怎么看？
我是房地产领域比较资深的观察者，目前已关注房地产超过5年，本人也有在上海等大城市购房的经历。下面结合我的阅历和相关资料对这个问题做下回答。香港房价到底贵不贵不吃不喝17年买27平米房1月21日，国际公共政策顾问机构Demographia公布全球楼价负担能力报告，本港再成全球楼价最难负担城市，更被形容为严重负担不起的程度，是该项调查连续第9年称冠。
本港楼价对家庭入息中位数比率再恶化，由2017年的19.4倍，升至去年的20.9倍，再创有调查以来新高。报告指出，香港去年的楼价有所下跌，有房地产专家预期今年楼价会下跌15%至25%，但仍然会是极度难以负担。平均房价能到到120万美元，折合人民币近900万。 2017年，香港的人均住房仅16平米。
上车盘平均价格900万，确实难以承受之重。2019年香港的高考各科第一名据说选的专业都是医学，特别是牙医。在香港和西方国家，医生和律师一样都属于高收入人群。香港的经济转型之路还任重道远。香港高房价形成有其非常独特的历史原因。建国以后，新中国遭到西方全面封锁，诺大的中国只有香港这么一个小点由于其独特的地位，连接中国和西方各大国。
这个中转站，进来和出去都要薅羊毛，你说能不富裕么。但是富裕起来的基本也是少数人。大部分并没有享受到这些红利。经过多年的发展，香港成为了全球仅有的几个人员最自由的城市，带来了全球的富人，而由于香港政府默许高房价政策，导致香港房价一路高涨，形成了强大的既得利益群体，改革阻力之大前所未有。董特首是比较有远见的，推除了八万套廉价房屋计划，但因为计划的推出导致了房价下跌，引发了各方游行抗议，最终不了了，数码港也变成了彻底的房地产项目，导致香港除了房地产其他产业都很难发展。
而房地产行业并不是高科技产业，占用社会资料庞大，而对社会发展作用有限，同时挤占了其他产业发展资源，而且导致香港贫富差距极大。香港人都有钱么？基尼系数，是反应社会贫富差距的重要数值。1971-2016年，香港的基尼系数从0.43提高至0.54，达到45年来的最高值。香港贫富差距愈来愈严重，甚至超过了非洲的很多国家。
香港报告显示，700 多万香港人中，贫穷人口达137.7万，贫穷率20.1%。 最贫穷的 10% 家庭，月收入仅为 2560 港币。贫穷率最高首5个地区依次为北区深水埗和元朗。在香港，一家三代四五口人挤在30，40多平的房子里，成为常态。而且，数十万的香港人既买不起房子，也申请不到政府租屋，就只能蜗居在笼屋棺材房。
这些香港老百姓的平均居住面积还不到5平方米。一切的起居饮食只能以床代椅，站着吃饭，厕所就是厨房，甚至就在床边。香港的未来在哪里？香港未来香港的精英阶层，是非常理性聪明的。他们知道，香港之所以富裕，是因为和大陆相互合作，依托地缘位置，抓住时代的红利才得以实现的。但是，部分香港人并不能厘清其中因果，只能看到眼前方寸。
银行降息是怎么影响房价的？
感谢邀请回答这个问题。今年下半年以来，包括美国、俄罗斯在内的一些国家开始降息。近几个月来，国内不少专家学者呼吁银行降息的声音越来越大。为什么央行不愿意轻易降息，尽管这似乎是本月15日第四次有针对性地下调存款准备金率？其实我怕的是一旦降息，资金会流入楼市，造成房价波动。毕竟，当今房地产市场的基本稳定来之不易。
