随着成都经济的不断提升，成都的房价也会水涨船高。未来10年，如果成都人口继续增长，没有大的变化，成都平均房价有望超过2.2万。成都一、二层的房源供应不足以满足新增人口。成都每年新增人口约25万。2019年，成都市商品房竣工面积1823.1万套，比2018年增长5.7%，其中竣工面积1003万套，比2018年下降3.2%。
成都未来5—10年的房价会到多少钱？
分两个阶段来说。2026年，未来5年，全成都房价均价达到1.8万 ，这个均价包含一二三圈层，这里不用杠，当前主城区大概1.7左右，全成都只有1.3，不到1.4。未来10年，如果成都人口继续保持增长，不出现重大变故的前提下，成都房价均价有望突破2.2万。怎么计算的？前五年按照平均6%的增长率，这个水平与2020年基本持平，新房带动的二手房上涨，即使交易量不上去，但价格并不会下垮，这个增长率基本上也与经济增长的速度保持一致，也算符合正常的市场规律。
能预测一下成都的房价在3年内的变化吗？
核心城区肯定会大涨，周边三圈层会小涨，个别地区波动会很大，比如都江堰房价忽高忽低的。1成都未来经济面持续好转，经济发展较好，新基建中欧班线5g航空网游软件电子金融都持续发展，这些高新技术工业不是简单的传统工厂，是未来发展的重心，这些工人工资都是非常高的，对大学生吸引较强。2成都核心城区外溢，城市的规模越来越大，绕城已经圈不住城区了，但是成都的住宅用地供应量并没有大量增加，很多买不到房子的客户都去看公寓了。
3限购政策，成都新的限购政策压抑了一大批想买房的客户群体，尤其是外地来蓉人员，社保不足的人员，很大一批群体在等待社保。4成都一圈层和二圈层的住宅供应量还不足以满足新增人口，成都每年新增人口25万左右，2019年成都商品房竣工面积1823.1万，较2018年同比增长5.7%其中住宅竣工面积1003万，较2018年同比下降3.2%。
按100平米一套算也就10万套住房供应量，连新增人口的住房都满足不了，还别说成都现有2000多万人口的住宅需求了，完全供不应求。5虽然总体供应不足，但是不是每个区域都愿意去买房的，主要还是喜欢核心城区和工业写字楼集中区，周边县城很多房子还是很便宜的，但是购房者很少，造成销售速度慢。6如果有购房能力，不要出二圈层，最好有地铁口，现在堵车压力这么大，没地铁很难快速到达，房子升值也比较慢，不建议炒房，但是要升值还是主城区的地铁房和城南靠近写字楼的区域。
成都房价半年涨幅36%，有人笑有人哭，2018年房价会如何变动？
供应端成都土地供应面积环比已经下滑，土地基本都是两年内开工，所以负增长将影响到未来成都的库存问题。目前成都库存平均已经只有4-8个月左右，已经远低于12个月的安全线。如果成都不再建房，市场上可能会出现无新房可买。需求端 成都人口还将继续飙升，这是必然的，成都拥有更好的教育医疗文化以及前景，人才引进占据国内第三，仅次于深圳杭州。
城市的发展离不开人才，你不可能把人轰走吧？再说了，你轰得走吗?人往高处走，这本来就是生存法则。只要人口还在源源不断的往成都涌入，房价怎么会不涨呢? 货币端只要M2在涨，房价必然上涨，为什么呢？请看分析 由于M2的高速增长，致使资金没有更好的地方储存，大家就会堆积到房产。经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是购置不动产。
经济不好的时候，政府要基建的时候，M2会暴涨，大家最无奈的选择就是买房。而且去的国内基金也就那么几种。除了房产，真的没有更稳定的选择了。比如把它存进银行？啊，损失。如果M2是11%，而银行只有5%，那么你的资本将每年贬值6%。股票市场？啊，太冒险了。一胜二平七负，多少吃瓜群众在股市都亏了，更别说增值了。能保值就不错了。信托可能会好一点，利率8%，但可能不会超过M2。宏观调控政府调控房价或者房价下行，开发商会谨慎拿地。一旦未来库存不足或者政策放开，需求就会爆发。
