本人研究房地产市场多年，想和大家分享一下房地产成长的知识，和楼面价5000一起成长，房价多少合理一些。谢谢你的邀请。是的，开发商在拍卖前会做市场调研，根据用地指标(土地面积、容积率、建筑密度、绿地率、商业比等)计算开发成本。)以及开发周期、建设成本、办公成本、营销费用、税费、融资成本等。，然后根据地块周边项目的销售价格来查地块的销售价格，用这个价格减去开发成本来预算该地块拍卖的楼面价。
可以根据楼面价大致预算出房价吗？
谢谢邀请，可以的，开发商在拍地之前会做市场调研，根据用地指标(土地面积，容积率，建筑密度，绿地率，商业比例等)及开发周期，建筑成本，办公成本，营销费用，税费，融资成本等，核算出开发成本，然后根据地块周边项目的销售价格核定该地块的销售价格，用此价格减去开发成本预算出该地块的楼面地价，用于拍地时参考，理论上开发商在拍地时不会溢价拿地！如有需要请私信。
楼面价5000，房价多少合理？
本人研究房地产市场多年，愿与大家分享房地产成长知识，共同成长。楼面价5000，房价多少合理？其实多少才算合理？相信大家都没有定论。保底多少？相对容易理解。每个房地产项目都参考周边价格。如果合理，我相信没有一个城市是合理的。第一个地区的费用不一样，我就以徐州为例。户型面积5000元，多少有保障，多少相对合理。第二个5000元/楼面价给你分享一下。只是单纯的楼面价，还有契税和大型市政配套费，大概会增加400-500元/，建筑安装费用3000-3500元/，资本化利息开发贷款，前端融资3000元。财务费用150-200元/，管理费150-200元/，营销费150-200元/，其中土地费用是一定的，其他可根据项目自身情况设定。所以加起来5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000。所以净利率至少要9200-10000元/，所以你说的有道理，还要看开发商要求的净利率。
