近20年来，由于靠近广州的地理优势，番禺传统的城市桥梁离广州不远，加上番禺自身的城市化需求，以及广州城市功能的外溢和辐射，番禺将进一步融入广州向北的城区已无悬念。琶洲和珠市金融城鱼珠，无疑是未来广州的经济引擎。越靠近核心开发区域，他们的购买力就越强，房价上涨的动能也就越强。
广州房价已涨20% ，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万凯旋新世界二手，15公里半径内覆盖了嘉禾望岗科学城荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区。这个半径，也是主城区范围。
珠城金融城琶洲和鱼珠，毋庸置疑未来是广州的经济引擎，越靠近核心发展区，承接购买力越强大，房价上涨的动能也越强。在通勤上，这几个区域的价值是相对平行的，但各个板块也都有差异，最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡。对比一下，4万的黄埔相比起来其他的区域，主城空间距离够近，进入门槛够低人才半年，加美貌的城市颜值和产业加持，势必会吸收更多关注和购买力，供需失衡下，开发商二手业主提价是必然事件。
番禺区未来如何？
番禺撤市设区20年来，由于接近广州市区的地缘优势番禺传统城区市桥与广州距离也不远，加上番禺自身城市化需要，和广州城市功能的外溢与辐射，以后番禺区进一步向北融入广州城区，已是毫无悬念。甚至可能比更早成为广州市一部分的白云区白云区大部分地方，原来属于番禺县管辖，小部分属于南海县，在广州城区北面都会来得更城市化。
这个城市化的进程，随着沙湾河以南的土地划入番禺区南沙区，似乎并没有放缓，反而来得更快更激烈。目前，正在进行或即将进行的旧村改造正在该地区遍地开花，越来越多的村庄将为城市转型发展让路。人们对城市化的利益也越来越受到影响，包括各种优质城市资源的分配和实施，包括城市生活带来的便利和好处。城市化是不可逆的，城市化的好处是不可抗拒的。当然，城市化进程中的不适应已经成为城市的通病。
