%的网友预测今年房价会跌，只有30%的网友预测今年房价会涨。北京的房价很高，但有些还是合理的。北京的房价确实很高，已经远远超出了普通人的承受能力，但是北京的高房价在一定程度上也是合理的。北京房价确实偏高，房价收入比更高。北京的房价收入比与同位置的纽约、伦敦相比非常高，说明北京目前的房价也非常不合理，不可能有大的上涨。
今年房价大家预测是咋样的呢？
统计局公布数据显示，2019年，全国新建商品住宅成交均价9280元/平方米，同比增长8.7%，同比上年收窄3.5个百分点。刘全认为，房地产调控政策收紧及市场利空消息频繁加推，而房价依然持续上涨。房地产调控坚持房住不炒因城施策，不将房地产行业作为短期刺激经济增长的手段已经明确。2020年，全国房价将呈现出稳中看涨，多极分化的态势。
未来，房地产市场潜在风险不言而喻。1月15日，央行进行1000亿元的逆回购及3000亿元的MLF。1月16日，央行释放3000亿元的逆回购。1月17日19日先后进行了2000亿元的逆回购。今年年初，央行已释放8000亿元的资金。刘全认为，央行在新年第一个月，累计释放资金高达1.9万亿元。跨年资金流动性需求大幅增加，主要考虑到年底监管加强，央行加大资金投放力度以维护流动性平稳。
央行严格控制资金进入房地产市场，而现实中有多少资金变相流入市场不得而知。央行无论如何控制资金流向，对于房地产市场而言都是利好。1999-2009年，房地产行业进入高速增长的黄金时代2009-2019年，房地产行业已进入低利润的白银时代2020年之后，房地产行业将进入黄铜时代。刘全认为，所谓房地产的黄铜时代，预示着房地产的金融投资属性逐渐退去，住宅的居住属性逐步回归。
房住不炒既是对住宅价值的定性，也是在重塑房地产市场的定位。房地产市场调控政策坚持房住不炒，此举只是抑制市场投资炒房，并不是打压高房价。r刘全战略研究中心在百度调查数据显示，截止1月30日22时70%的网友预测，今年房价会下跌只有30%的网友预测，今年房价会上涨。刘全认为，房地产开发土地价格大幅上涨和市场投资炒房叠加影响，2020年房价不可能会出现大幅下跌。
如何看待我们的房价？
近日我看了宁南山写了一篇文章，真很有感触，很认同。在文中他谈到三类我们面临的问题，其中第二类问题是政府和国民都知道很重要，关系到每个人的切身利益，但暂时看不到改善的希望，甚至趋势在变差。主要是谈了房价问题和孩子教育问题，我转述一下。他说一个年收入50万的家庭在全世界都算高收入，换成美元差不多8万，可以秒杀德国，美国，日本，英国的平均收入，但是就这样一个收入在中国还是活的很痛苦，更别说那些几千元万把块一个月的白领了。
他先说了一下国外上班族的生活状态，每天5点下班肯定走人，即使是硅谷很少加班，每天大把的时间消磨在酒吧，聊天，旅游上，但是我国的中产每天上班，加班，劳动时间是全球最高的，没有休息，小心翼翼，但还是活的很累。比如他有个深圳的朋友问，他是否应该换一套房子？他现在住的房子可以卖300万，因为太久了所以想换大一点的，只要求换一个90平方过得去的一般住宅就可以，但是任何一套还说的过去有学位的房子至少需要800万，首付5成需要400万，还要贷款400万。
他已经30多岁了，加上多年的积蓄100多万和卖房的300万刚好付首付，还差几十万中介费，税费，还没有算装修费，以后每个月还2万多，一年25万多的房贷。就算50万的收入扣除各种费用后到手只有40万，再除去房贷只有十几万的生活费，还要养二个孩子，二个老人，稍微不顺利比如工作没有了就会马上面临生存问题，所以非常的犹豫要不要换，而不换的话现在住的地方不仅仅太差，关键是孩子上学的学校太差了。
所以我犹豫了。先说房子压力大，再说孩子教育费用，深圳幼儿园一个学期一万块的费用便宜，平均一万五到两万，一年五万。为什么学前班这么贵？因为国家学前教育产业化政策，国家不承担让市场承担，就是让家长承担。三年制幼儿园需要15万，这是房价巨大压力下的又一个压力。正是在这种压力下，二孩政策放开后，很少有家庭愿意生育。
